北京昌平买房：回龙观解析

[气球R] 回龙观地区紧邻海淀核心产业区，这几年非常热门，还有旁边的霍营，虽然都属于昌平，但成交量和涨幅都不错，是北京成交量的头部片区。 [气球R] 这其中有两个原因，一是回龙观承接了大量上地一西二旗的产业外溢，是码农刚需置业首选，另一方面是回龙观区域的总户数是全北京最多的。 [气球R] 如今回天地区的生活配套的确得到了很大的提升，学校新增了人大附昌平分校，回龙观积水潭医院也将入驻，其中最有价值的，莫过于13号线的拆分。 [气球R] 生活环境的提升和地铁的加持，让在后厂村、软件园工作，居住在回龙观、霍营的朋友通勤更方便，也成就了回龙观的房价。 [气球R] 回龙观的二手房基本分为三类：次新改善房: 万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区，居住环境好，适合刚改家庭。 [气球R] 刚需上车房: 龙腾苑、龙跃苑，这些小区基本都是2000年-2009年建成的，新旧差不多，户型基本是80-90的两居，120左右的三居。虽然不如改善盘突出，但也跑赢了北京不少片区。 [气球R] 老破小: 龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等，不是绝对不能买，但表现肯定不如前两种。 [气球R] 回龙观的崛起，得益于产业的发展，但劣势在于，没有学区的加持。如果你追求居住环境，在回龙观买个品质次新是个不错的选择。