⭕️临近年底，购房需求也增多了，最近几天的网签量又恢复到800多。其实这个数据还没到新高，每年的小阳春才是购房者哄抢发力的时候。 ⭕️但我们给大家的建议是，尽可能错过小阳春这种哄抢时机，如果你真的有买房需求，在哄抢期是很难买到优质房源的。 ⭕️要买房，要么赶在明年3月的小阳春之前，要么等到6月之后。没有必要在市场最热的时候去和大家抢房子。 ⭕️我们最近两个月一直强调，现在市场中成交量最高的是刚需购房者。 ⭕️买房的出发点，没有对错，大家都是凭实力安家落脚的人。但大部分刚需对于北京楼市的认知非常有限，有时候明明能买到更适合自己的房子，却因为认知偏差错失了。 ⭕️另外还有很多置换群体问我们：老破小可以卖吗？ ⭕️一些老破小业主手里的资金够，可能卖了老破小能买次新三居，留着老破小买小三居或者两居。不知道要不要着急卖房。 ⭕️对于这种情况，我们给卖家的建议是： 1️⃣明确你的卖房需求。如果是卖房置换，越快越好。如果只是为了资金变现，反而可以等一等，小阳春或许有更多机会。 2️⃣评估你的房产价值。如果是没有学区的老破小，能卖出去就不错了，但如果是有产业、有学区的房子，可以趁这波行情涨一涨。 3️⃣不要糟蹋自己的房子。什么人能来看房子、什么人可以谈判、什么人有能力买你的房子，心里要有数。 ⭕️对于购房者来说，我们的建议是： 1️⃣尽可能买居住属性好、流通性好的房子。优质的房子还是受欢迎的。你现在图便宜买了流通性差的房子，未来吃亏的是自己。 2️⃣如果预算有限，老破小不是不能买，但要尽可能避开硬伤。 3️⃣学区是相对的，500万预算如果还想品质兼顾学区，那是给自己出难题。 4️⃣带着诚意去看房。不要以为行情不好房子就随便挑了，好房子还是抢手的，重点还不是价格，而是房源少。 ⭕️除了上述这些建议，当前北京购房者最大的难题是千人千面，每个人的情况不同。 ⭕️如果你想置换的板块足够强势，比如万柳、金融街、太阳宫、望京这种，那么趁现在成本低尽量购入大三居。 ⭕️但如果你想置换的板块只是用于普通改善自住，比如方庄、老北苑等。那么留一套老破小收租也没问题。 ⭕️我们更倡导业主的资金安全性更高，而不是去赌。