2025年上海很难再见到100平小面积了，火箭哥将今年各环线上市新房户型面积和70/90政策放开后的土拍地块公示方案进行了对比（图2）。 - 毕竟，现在新房的得房率越来越低，在居住感受上，90平以下的小户型住宅确实有点“过于紧凑了”。 - 既然要造好🏠，把中小套型的建筑面积标准提高，看起来好像也没毛病：‍那为什么开发商突然不愿意造小户型了呢？‍‍ - 从供求关系来看，除了前几年供应短缺的200平以上大户型外，90平以下的小户型是最不愁卖的，今年表现得尤其明显，0.86的比值已经属于严重的供不应求。看起来小户型的成交表现一点不差，为什么供应会变少呢（图3）？ - 外环以内今年供大于求的趋势很明显，而且越往市中心小户型越难卖；外环外倒了过来，前几年70/90限制下明显供大于求，但今年却不够卖了。 - 其实并不是小户型不好卖了，而是不同环线客户的需求发生了变化。 - 同样总价下，与其在市中心买一套功能缺失的小户型，还不如往外跨一个环线选择面积更大、功能更全的大户型；只有在以刚需为主的郊区，低总价小户型才有足够的生存空间。 - 另外，不做小户型还有一个很现实的成本问题，单套户型越小，意味着规划的套数越多，其次在车位配置上，也要考虑配比，规划出更多的车位才行 - 所以，即使小户型好卖，在一个项目中的比例也会适度控制，特别是70/90政策放开后，减少小户型更成了大势所趋。 -