1000万起步的杨浦中环值得买吗？

2025年的杨浦，应该是浦西中环仅剩的1000万，能上车新房的地方。 中建壹品外滩源著： 主力是约99平三房，少量约122-143平3-4房，参照上批定价主力就是1000万左右买个中环内地铁三房。 - 北京城建越秀：翎翠滨江 主力约105平，8/12号线双地铁，1000万一定能买到。 - 中海三地块： 主力还是100平，按照单价11-12万计算，起步价格还是能做到1000万。 - 听着不贵，但现场去看过杨浦的朋友对这个价格是有质疑的，周边界面差、配套好像也不够，1000-1500万的价格买杨浦到底划算吗？价格划不划算，本质还是看你的比较对象是谁，我们就从新房和二手房两个维度来比较。 - 从全上海角度看，杨浦比起静安、长宁和徐汇便宜太多了，这些地方主力预计都是120起步，单价不会低于13万：对比新房，外滩源著所在的定海街道，新房项目比较多，同时价格和户型高度重叠、竞争也比较激烈。 - 内环的江浦地块可能要卖14+、中铁主力应该是3000万级的风貌，保利&建工地块1500万级，项目真正的竞争对手就是越秀北京城建的翎翠滨江和中海项目，两者都将推出主力约100/140平的户型，完全和外滩源著一样。 - 翎翠滨江推出约105-120-143平户型，预计单价也将在11万左右；位置在8号线和12号线地铁站中间，北边就是杨浦公园。 - 中海3个新地块也已经公布设计方案，预计主力在100/140平，单价也会在11-12万左右，靠着杨浦区中心🏥的项目分为南北地块，南地块相对更大，南侧布置有联排别墅：北地块只有一栋15层高层，小区很小，预计价格也会低一些。 - 缦云隔壁的中海K8-05地块更方正，从地块上能看到应该是做了下沉式会所，很多户型为无连廊结构，配有少量160平以上户型。 - 同样是1000-1500万级，硬要拿出来互相比的话，今天在售的中建壹品外滩源著周边还有这么4个选择。 -