山东烟台，男子买了一套2楼的房子，装修后一直没有入住，邻居发现男子家门口经常有水

山东烟台，男子买了一套2楼的房子，装修后一直没有入住，邻居发现男子家门口经常有水渗出，擦过后，又有水，就把这一情况反馈给了物业。男子接到物业电话，跑回家打开房门一看，眼前的一幕让他欲哭无泪：房子里到处都是污水，一股恶臭扑鼻而来。经过检查，是厕所下水道堵塞了，污水和污物从男子家马桶反了上来，漏的家里到处都是。男子将楼上13户业主和物业告上法庭，要求他们共同赔偿26000元，法院判了。

2024年，王先生突然接到物业的电话，说他家没有入住的新房门口经常有水渗出，并且1楼的住户也反馈家里漏水，但是一直没有找到漏水的原因，他们希望王先生回来查看一下新房的情况。

挂断电话，王先生急急忙忙去了新房子那边，当初购买这套房子时，他们这栋楼总共15层，他们特意选了2楼，一是价格实惠，二是可以欣赏小区绿化。

2021年，新房装修好后，因为工作原因，王先生并未选择入住，而是常年不在家。

到达新房门口，打开房门一看，一股恶臭扑鼻而来，眼前的景象让王先生傻眼了：家里到处都是污水、压根没有下脚的地方、家具、墙脚都泡在水里。

进屋后，卫生间更是惨不忍睹，活脱脱一个露天化粪池，污水、污物流了一地。

经过检查，原来是厕所的排污主管道堵塞了，污水、污物从王先生家的马桶返水上来，因为王先生没有在家，并未第一时间发现情况，这才导致家里被污水给浸泡了。

污水还漏到了1楼邻居家，邻居找了漏水公司，查看了很多地方，都没有找到漏水的地方。

要不是对面201的邻居，看到王先生家门口经常有水，保洁阿姨拖了地后，还是有水渗出，这才把情况反馈给了物业。

物业得知是二楼的下水道堵塞后，派人疏通了管道，并派人协助王先生清扫了房子里的污水和污物。

管道虽然疏通了，但是王先生家的装修却受到了损毁，看着自己花钱装修好的房子，一天都没住，就被污水泡过了，王先生心疼坏了。

他认为自己家泡水的原因，是楼上住户对卫生间使用不当和物业维护不当导致的，他要求楼上13户业主和物业赔偿自己家的装修损失。

可楼上的业主却认为2楼泡水，跟他们没有关系，有可能是下水管道设计不当或者其他原因造成的，而物业也认为他们已经尽到了日常维护工作，并帮助王先生清理了房屋，已经尽到了自己的职责。

多次调解无果后，王先生委托鉴定机构，对房屋损失进行了鉴定，经过鉴定，修复房屋的费用是20000元，鉴定费是6000元。

王先生一气之下，将物业和楼上的13户业主告上了法庭，要求他们共同赔偿26000元。

那么法院会如何审理判决呢？

《民法典》第296条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

王先生家所在的2楼泡水，楼上所有业主是否需要担责，取决于泡水的原因。

如果二楼泡水，是因为楼上住户对卫生间不当使用造成的，比如往下水道扔杂物，导致下水道堵塞，那么楼上的业主应当承担相应的赔偿责任。

《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

如果二楼反水的原因是下水道设计不当，或者是物业公司维护不当造成的，那么物业应当承担赔偿责任。

《民法典》第942条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

经过检查，王先生家泡水的原因，是因为厕所下水管堵塞，马桶返水导致的。 ‌ 王先生在装修时，并未更改过下水道设计，跟楼上的业主共同使用同一条下水道，楼上任意一户的不当使用，都可能导致管道堵塞，无法确定具体是哪一户业主导致管道堵塞的情况下，由楼上所有业主共同分担责任。

而物业方面，在发现情况后，及时通知了王先生，并疏通管道，协助王先生清理房屋，不存在侵权行为。

王先生家泡水，损坏物品的责任，应当由楼上的13户业主来承担。

但是，王先生将房屋装修后，并未入住，也没有定期查看房屋的情况，房屋被污水浸泡、损坏，其自身也存在一定的责任。

《民法典》第1173条规定：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

最终，法院判决：王先生自身承担30%的责任，楼上13户业主共同承担70%的责任，每户业主各自向王先生赔偿1400元。