根据《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》（以下简称通知），查询系统提供以佛山市、购房所在区作为查询范围，供居民家庭自行选择；查询结果显示居民家庭已办理不动产登记的国有土地上的住房套数，网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数；在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

业内专业人士在接受每经记者采访时表示，佛山政策与广州之前的措施相似，但佛山政策在细节上没有明确指出房源出租或出售的具体条件。政策核心是试图通过各种方式将购房行为定义为首套房购买，从而享受相关优惠政策。但最终能否实现这一目标，还需要金融部门的认可和相应细则。此次新政出台，有利于进一步降低购房成本，加快市场需求特别是改善型需求的释放，预计短期内佛山新房市场成交量将温和放大。同时，新政主要是针对改善或豪宅客户需求的刺激，使持有多套房屋的再购房需求也能享受首套房贷的首付及利率优惠。届时，二手房市场的新增挂牌量或再增加，预计新政策实施后，中心地段稀缺资源的改善产品将有一波成交增量。

据佛山中原地产研究中心统计，2024年上半年，佛山一二手住宅合计仅网签约4.54万套、538万平方米，同比减量3成。新房量缩价跌，二手成交虽仍超越新房，但同比减量17%。今年上半年，佛山一手住宅成交约1.94万套，成交面积约223.94万平方米，同比下降40%；成交均价1.97万元/平方米，同比微跌3%。对比历年数据，2024年上半年一手住宅成交套数、成交面积均为近7年最低水平。

据克而瑞广佛统计，今年上半年佛山土拍市场最终成交金额为80.25亿元，同比大降55%，是近五年来首个收金不足百亿元的半年。不过，从供地计划看，佛山上半年供地计划完成仅约2成，下半年供地有望加快，有多宗优质地块待入市。

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