近年来,楼市的走向一直备受关注。有人提出解决目前楼市问题最好的办法依然是涨价去库存,认为只有价格上涨,人们才会去贷款买房,只有预期变好,人们才敢买房。同时,也强调房价最起码不能再跌了,企稳是关键一步。然而,这种观点是否真的合理呢?
首先,从“涨价去库存”的角度来看,这一策略在过去或许有一定的成效,但在当前的经济环境下,可能并非最佳选择。过去,涨价去库存主要是基于货币宽松、城市化进程加速等因素,人们对未来房价上涨的预期强烈,从而纷纷入市购房。但如今,房地产市场已经发生了很大的变化。一方面,经过多年的高速发展,房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡,甚至在一些地区出现了供大于求的局面。另一方面,随着宏观经济形势的变化,人们的收入增长预期降低,购房能力和意愿也受到了一定的影响。在这种情况下,单纯依靠涨价去库存,可能会导致房价过高,超出普通民众的承受能力,进一步抑制购房需求。
其次,房价的稳定对于楼市的健康发展至关重要。房价的大幅波动,无论是上涨还是下跌,都会给市场带来不稳定因素。当房价下跌时,确实会出现越跌越没人买的情况。这是因为人们存在买涨不买跌的心理,担心房价会继续下跌,从而选择观望。同时,房价下跌也会对人们的就业和收入产生影响。房地产行业涉及众多上下游产业,房价下跌可能导致相关企业经营困难,进而影响就业。此外,对于已经购房的人来说,房价下跌会使他们的资产缩水,可能会减少消费支出,对经济产生负面影响。因此,稳定房价,避免大幅下跌,是当前楼市发展的重要任务。
然而,仅仅依靠企稳房价并不能从根本上解决楼市问题。要真正激活庞大的刚需和改善群体的购房需求,还需要从多个方面入手。
一是加大政策支持力度。政府可以出台一系列优惠政策,如降低首付比例、下调贷款利率、给予购房补贴等,降低购房成本,提高人们的购房能力。同时,对于改善型需求,可以适当放宽限购限贷政策,满足人们对更好居住条件的追求。
二是加强房地产市场监管。规范房地产企业的开发经营行为,确保房屋质量和交付时间,增强购房者的信心。打击房地产市场的违法违规行为,如虚假宣传、捂盘惜售等,维护市场秩序。
三是推动房地产行业转型升级。鼓励房地产企业加大科技创新投入,发展绿色、智能住宅,提高产品品质和附加值。同时,拓展房地产行业的服务领域,如物业管理、社区服务等,满足人们多样化的需求。
四是促进经济稳定增长。只有经济稳定增长,人们的收入水平才能不断提高,购房需求才会真正释放。政府可以通过加大基础设施建设投入、推动产业升级、扶持中小企业发展等措施,促进经济增长,创造更多的就业机会,提高人们的收入水平。
总之,解决目前楼市问题需要综合考虑各种因素,不能简单地依靠涨价去库存或企稳房价。政府、企业和社会各方应共同努力,加大政策支持力度,加强市场监管,推动行业转型升级,促进经济稳定增长,从而实现楼市的健康、稳定发展。只有这样,才能真正激活庞大的刚需和改善群体的购房需求,为经济社会的发展做出积极贡献。
涨你奶奶个腿
这标题就是死路一条!
100万的房子150万卖给你,你买吗?[呲牙笑][点赞]
你真聪明?穷人买不起永远买不起?有钱人如今都是几套房以上?[笑着哭]
哪个大聪明说的
降价都没人买,再涨价那只能是自娱自乐
白痴,1亿1平,买的起不?
越涨越好买,让那些有钱人被套进去,没钱的就别去玩,因为你生活都是问题,有钱的钱来得容易,游戏让富人玩,穷人只能下力给他们装修做做体力
低于十万每平的房子我是不会买的
脑袋进水了,尽出馊主意。
对呀,赶紧涨吧,家里三套房等着卖呢,都把我急坏了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][笑着哭][笑着哭][笑着哭]可笑不,这个段子。。
用什么来涨?你说涨就能涨?
臭气熏天,回幼儿园去吧,不要来这里找骂
涨不涨价你们说了算,买不买俺们说了算
胡诌八扯骗稿费
这个提议好,那就涨吧管他們买不买,爱买不买,自己玩[捂脸哭]
去你大爷的!
涨你奶奶个腿,人少房多,卖给鬼啊?
用小编的嘴巴来涨还是让人民币变成委内瑞拉还是津巴布韦币?
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。
涨你奶奶个锤孑![笑着哭]
在放屁
疯了!
说这话的畜生真心坏呀
西S食多左嘅后遗症
降价,去公贪面积,减少贪腐,还房屋的原有价值。让普通老百姓都买得起房。
真的,现在不论什么东西都能上网发言了
这鸟人动了多少的坏心眼才写完这几行字!不是蠢到急了就是坏到透了!
还在做梦,还要涨,小编多买几套。
这个方法好啊,可以使人口减少的更快
我脱贫唯一的方法就是要求老板涨薪。
别当市民是傻瓜、明明房子过乘,买不动了涨价,所有的房子无人问津、你担当得起吗?无知就别充能……
白给都不要,怕到手后你们翻脸。信美国我都不敢信你们。没谱。
你他娘的还真是个人才
这种反智的标题和文章是什么东西发出来的?按这东西的思维来说要让农民致富是不是要把大米涨到一百万一颗?[并不简单]
买涨不买跌,这个策略才对,越是跌越没人买,你愿意今天100万买的,明年变80,后年变50嘛?用点脑子
滞销的东西一般都是降价处理的,到了楼市这里却是要涨价去库存。真是一点亏不不愿吃呀
Icu里打嘛啡,死的更快。
脑袋进水,一步到位,一平。100万[得瑟]
上一波涨价去库存,多少人为此高位站岗?做人要有点底线!
为什么不是生孩子?[笑着哭]
评论区很多人知识太少了理解不了。
涨价去库存越去越多了去了个寂寞
明明是大拆迁,拆老城区!
买涨不买跌,千古真理,别反驳,反驳不是清高,是蠢
房地产已经进入衰退期!站在高位贷款买房的哭晕了!
让有钱人多买点,我们穷人看看就好
一亿冥币一平
Uc的小骗们,所发的房产都是涨价,他们代表的是炒房者和开发商,而抖音的房产都是下跌,他们大多是工农百姓
涨就永远不买,降到心理价位再说
还有十本邮票压箱底
翻倍涨好不好[得瑟]
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好幽默
啥时候打仗都不知道
好办法,快点施行,把价格拉起来
哈……哈哈哈……哈…………哈哈哈哈!笑死我了啦!
你涨啊,看有人买吗?
“其次,房价的稳定对于楼市的健康发展至关重要。房价的大幅波动,无论是上涨还是下跌,都会给市场带来不稳定因素。”——其论调透出的还是违背客观经济规律的“只能涨不能跌”的陈辞烂调!
是呐 你快涨价
涨价就都卖给你,你不收就要降价
连涨十年马上卖玩
煞笔,你涨价嘛[点赞][点赞]
经济没好起来之前,楼市涨价无从说起,我们要均衡发展,不要一窝蜂。
涨呗!反正买不起的人也是不买,涨不涨跟他们有关系吗? 人口负增长却是眼见的!以后人越来越少,房子涨了是好事儿,一平米一个亿最好!起码说起来,好像很有钱的样子!谁没房子住呢?只要有房子住最不济也几十平吧? 谁都可以自豪说“老子资产几十亿”!!![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
卖一亿一个平方吧,账户里有钱不买的就地枪毙。
减少供给,涨价销售,打破长期房价看跌的心理预期,才能去库存。