北五环未来科学城板块-买入分析：
友巧评房产
2023-11-18 23:04:56
北五环未来科学城板块-买入分析：
今天小阳老师带着粉丝家人到【北京国贤府】实地盘一盘，
一、板块优势：
1、北中轴5.5环地段优越，别墅区旁纯洋房；
2、交通便利，京承高速北七家出口3公里；近地铁17号线未来科学城站，4站望京，5站太阳宫。预留17支定泗路站点，就在项目西侧附近，已启动招标；
3、学区资源优质，十一、北师大两大教育体系，名校林立；
4、价格倒挂，区域二手房均值6.8-6.9W元/㎡，新房指导价均6W元/㎡左右；
5、区域配套成熟，且一街之隔是昌平首座北京最大的山姆会员商店，预计2025开业，已动工；
6、产业发展强劲，中国电网、海油、华能、中国电信等央国龙头企业林立；
7、中建智地联手未来科学城建造，国央企实力背书品质有保障；
二、买入建议：
1、选筹这个板块的人群朝阳区占35%、海淀占35%、昌平地缘占20%，其他城区占一部分，
这里主要吸引了地缘性央国企公司员工，以及望京、北苑、西二旗等核心商圈的精英圈层，
还有一部分东西城区认可周边生态环境，退休养老人群选择来这里生活，
2、北京国贤府的产品可谓是无敌的存在，高品质洋房，超高得房率。今天为大家推荐的是125与143平米的明星户型，精致奢装标准，总价约700w就可以入手的低密大四居洋房，本周六（11.18）就要开盘啦，大家对号入座吧，买入报告加V：【fangxiaoyang0927】 可以申请加团购群
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