新天津人这样选房不迷糊🏠

🌞咱们从来不整虚头巴脑的事，给大家带来的都是我的经验总结 🌈现在时代变了，和前几年选房的方向有所偏差，我按照今年的情况整理了以下几点，大家可以看看 1️⃣如果你预算低，考虑落户➕居住，按照以前肯定去市区买个老房子了，住着虽然舒适度不高，但是好在房子不赔，现在由于老破小和🎒这边牵扯太深，说不好啥时候涨啥时候降不稳当，赶上这几年房价下滑，环城靠近市区的地方出现了很多配套齐全、地铁也方便的地方，这种地方既可以满足落户，居住舒适度也可以 2️⃣刚需预算250万以上，直接研究市区因为你不能光考虑居住舒适度买个环城平米大的，你还得考虑🎒，因为这个房子你住不了一辈子，将来换房的时候你在考虑这些就晚了！ 3️⃣考虑孩子上学，就按照市内六区→海教园→空港这三个地方选就行，因为孩子上学，小学升初中是直升，中学升高中的时候就得看分数了，那你就得看升学率，环城每年有50%左右的孩子考不上高中，不是危言耸听，确实是这么个事。 4️⃣明确自己的核心需求点： 1：就业问题 2：孩子啥时候上学 3：孩子涉及到转学不 4：通勤时间 5：配套成熟度 6：总房款预算多少（月供控制在自己能力范围之内） 7:有没有户口，啥时候落户 你把这些问题自己都确定好了然后在研究房子，房子好选，他也跑不了，主要是自己的实际情况你得摸清楚，有人就会说那我自己的情况我还不知道么？我想说自己是对自己很清楚，但是很容易理想化，很容易买到和自己情况不匹配的房子。 5️⃣在选楼层和楼栋位置的过程你别销售说太多，真正的好销售是根据现有的产品给你选性价比高的，而不是贵的，楼栋位置能不在小区产品或者别守着马路就行，实在没办法比如小户型的就在小区四周，那你就看看靠小区里面一点的位置，这样不会很吵，楼层的话新房差价很大，二手房就没这么大的差价了，所以我觉得采光没问题就可以。 6️⃣机场、高铁站、商场这种地方他不算真正的生活配套，高铁站和机场开车过去方便或者地铁过去方便就行，和商场距离别太近了，商场太近会吵 🏠记住房子是商品，商品有很多优点加持，那么这个商品的价格就能有保障，才能扛住市场的走向，就比如说配套、学校啥都能改变，只有位置改不了，所以位置越好价格越稳没毛病吧