深圳龙岗坂田1.8万平方米超贷工业厂房
迎松看房产
2024-06-21 06:09:08
深圳的独栋厂房也是深圳的稀缺资源，而且能超贷和做零首付的项目更是稀缺中的稀缺。
资产位于深圳市龙岗区金方华电商产业园三期，共有8处房产，其中1栋宿舍楼从第3层一直到第8层，共6层，每一层面积1500平方米，合计9000平方米，还有整栋厂房一套，面积6100平方米，还有整栋宿舍一套，面积3393平方米，上述8处房产合计1.8万平方米。
目前该资产属于破产资产，破产不含税拍卖价格大概为7300万，折合每平方的房价仅为：3900元/平方米，这个价格在深圳买厂房简直是不可想象，但由于是破产项目，需要买家包税，含税单价价预计在：5000元/平方米。
该资产拥有超强属性，房产1亿的购买价，每年利息成本仅为400万左右，1.8万平方米的厂房按60元/平方米/月计算，每月租金高达108万，年租金收入近千万，每月净流入可达60万！
该房产预计可抵押贷款6000元每平方，也就是可以超贷近1000万左右！但打铁还需自身硬，超贷的前提是需要有优良的借款主体，至少年营收过亿，年纳税百万，专精特新和国家高新企业优先
该项目为源头项目，非诚勿扰。
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Tico
【深圳一手住宅库存面积和去化周期】 深圳龙岗坂田1.8万平超贷工业厂房，破产不含税拍7300万，每平仅3900元