深圳福田香诗美林花园“卷王”法拍房实记

今天协助客户竞拍福田香诗美林花园一套法拍房，可惜竞争太激烈了，可以算得上今天的“卷王”了。 深圳市福田区竹林四路与紫竹六道交汇处香诗美林花园 5 栋 17D 房产，面积136平方米，二拍起拍价仅为851万平方米，竞买人委托我们尽调后，我们发现这个房子还是有几个亮点，首先这个房子是个顶层，顶层带一个很大的平台，而且户型朝向是比较有优势的，主阳台看花园，副阳台可以看海，学位也没有占用，各方面还是很不错的，只是我们去了现场后，发现有贴了一个十年租约合同，客户当时问租约影不影响清房收房，法院都没有认可的租赁，我们都会负责清房收房的，不用担心！我们也向银行系统里做了评估，评估价为1133万，贷款金额为，906万，当时给客户的心理预期价位是尽量一千万左右拿下。 尽调完成后，2024年6月25日上午9点左右都还没有出价，但报名的差不多有10位了，我就想这次估计很难捡漏了，果不其然，客户在900万左右的时候出了一手价，就基本上选择放弃了，最后这个房子从851万经过32轮竞价后，以1025万成交，成交单价为：7.5万，比银行的评估价还是低了差不多100万！相当于千万房产捡漏了一百万，问题是这个捡漏空间也太小了吧！ 通过金融运作后，客户首付基本上只要120万左右，从这个角度来看，首付120万买福田千万豪宅，好像也是一笔划算的买卖啊。