北京买房的几点真实大实话！
居者有选
2024-08-07 16:59:27
✅预算300 万以下，不建议在北京买房了，北京想买个“好房子”最基础的门槛也要三百万，不建议硬上车，否则流通性是一个很大的硬伤
✅城里的老破小也不全是缺点，最起码有环线优势，市政公园、交通和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的，如果预算有限也可以考虑，但是要注意不要在这种房子里面还挑到中下部分的房子，那真的无力回天了
✅看房前要明确自己的需求点，并且要有优先级排序，做好有舍弃的准备。例如交通、价格、环境、户型、楼龄等，哪个不能舍弃，哪个能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但鱼与熊掌不可兼得。
✅低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环 > 东三东四环 > 南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子”。
✅长安街北的保值性强于长安街南，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，与发展趋势作对
✅在正式拿到房本之前，北京二手房买卖的所有风险都在买方身上，所有跟购房款有关的事情都不能马虎，比如定金、首付、物业交割金等。
✅买房在年底，卖房在年初，学区房尤其适用。
✅北京的房子也将会发展成 28 原则，即20% 的房子还有增值的潜力，剩下80% 的房子潜力会越来越有限。买这 80 % 房子的时候要尤其注重抗跌性和流通性
✅买二手房时，要选择物业好的，脏乱差的小区一律不要碰，典型小区有弘善家园、北京像素等
✅公寓、商办、小区有办公、独栋楼等性质的小区，能不碰则不碰
✅有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次，这样在谈判时无往不利。另外，还要关注带看次数。市场活跃度最真实的线下反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，是带着客户的那种，不是闲着没事儿遛弯的。
✅未来教育集团化趋势加强(行政区、学区、学校外的第四大核心变量-所属教育集团重要度不断上升)，因为有直升和集团内选拔、跨区游学等可以跳过小升初和中考、甚至行政区锁区的特别路径。
✅郊区的学校整体还是没有希望，优质集团校可买
✅对于大部分刚需者来说，不应该有抄底思维，你最主要的精力要放在挑个好房子上，现在信息传播速度很快，政策一经发布，业主们立即反应到房价上，不会再有所谓的捡漏房源。
✅买房先看时机，再看板块，最后再选小区内部的东西
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用户10xxx34
现在价格还是非常高的，还有漫长的下跌过程，几十年被疯狂吹涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的，至少还有10年的下跌时间。房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西，因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客，其实对于卖地的人也还好，毕竟土地出让利润空间还是非常大的，只是少赚点而已。