新政后！昌平热门新盘的买房绝佳攻略！

🏠朱辛庄板块 ✅中海寰宇未来 产品和位置都没什么毛病，也是朱辛庄生命科学园为数不多的新项目了，适合北部刚需刚改人群。 🏠沙河板块 ✅ 梧桐星宸 朱辛庄生科园明年会出不少地，朱辛庄前一批的限竞房明年底会开始陆续上市，沙河的商圈等级会进一步下滑，但是自住角度来说离地铁近，西二旗附近上班的刚需客群还是可以考虑的，适合低总价上车。 ✅建功嘉境里 地块的位置条件不如梧桐星辰，挨着高速，离地铁还远。 ✅中海汇智里 沙河的刚需上车盘，优点是便宜，5w不到，比小汤山北七家更便宜，海淀北回龙观买不起的，朱辛庄也买不起的，就买沙河北，这边是产业区，未来有一定的利好。开车到永丰还是比较方便的，离京新、京藏直线距离都是1.5公里。远期有可改的轨交，可直接到西二旗和清河。 🏠北七家板块 ✅ 北京国贤府 改善产品，户型不错，密度低，居住舒适度高周边环境，城市界面都不错，未来小区南侧会有山姆会员店，17号线北延开通，未来公共交通会有很大提升，到望京很方便。适合海淀、昌平南、朝阳北部刚改，有一定性价比。 ✅ 硅谷ONE 性价比刚需盘，适合低总价400-500万上车；已经是尾盘阶段，可选房源不多。 ✅金辰府 适合北七家本地自住养老的现房项目，短期内没有办法吃到17号线支线的利好，在现有的北部刚需新房里吸引力一般。 ✅天樾书院 北七家小汤山的别墅盘，在未来科学城西，旁边以老小区城中村为主，品质还不错，未来能有点地铁，离回龙观近+新房别墅。 ✅宸悦国际 目前只有上跃在售 硅谷one还有平层和特价房。区位一样两个挨着产品各有各的优劣势。单从去化来说宸悦国际更快一些。 🏠南邵板块 ✅ 建发观堂府 南邵有一定商业氛围，但也只适合买新不买旧，是目前北部少数地铁新盘；对需要轨交的刚需或昌平自住人群比较友好。观堂府属于昌平新城东区，目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，观堂府周边比较荒，空地较多，但是规划完整，有发展空间。 ✅玖瀛府 位置在南邵板块边缘，配套相对一般，但依山而建小区格局不错；叠拼产品偏消费属性，适合自住养老。 ✅梧桐山语 位于昌平新城，低总价地铁盘，有一定性价比，非常适合北部群体刚需上车