北京楼市：刚需怎么买不吃亏？

[气球R] 一对新婚小夫妻是比较典型的刚需成交代表。夫妻俩手里有300万左右的现金，这要是搁前几年，少说也得看600万左右的房产了。 [气球R] 但这对夫妻俩现在看房非常保守，看的都是400多万的房子。500多万的房子虽然喜欢，但问了价格就直摇头，恨不得能全款买房，不背贷款。 [气球R] 原因也很简单，现在这个市场。大家首先对未来收入未必有信心，其次是对房子的未来涨幅没有信心。 [气球R] 小夫妻说：“如果买500多万的房子，我们其实还得起贷款，但身边有朋友买的房子价格跌了，算上利息和贷款，里外里损失了一百万。我们不想白掏利息。” [气球R] 小夫妻找到居者，其实也是想解决这个困扰。一方面，他们想一步到位买入喜欢舒适的房子，以后短期内不用着急搬家，未来置换的时候卖房子也好卖。 [气球R] 但另一方面，他们真的怕自己盲目操作会导致和朋友一样惨遭损失，与其事后后悔，不如提前找专业团队咨询一番。再做合理的决定。说到底，这对小夫妻是聪明人。 [气球R] 对于他们的情况，居者的专业分析师进行了详细合理的梳理。首先夫妻俩的月总收入在5万左右，还适度的贷款是没问题的。 [气球R] 其次，男方在海淀上班，女方在望京上班，两个人更偏好在朝阳区买入一套次新二手房。但具体怎么选，他们就不知道了。 [气球R] 居者分析师告诉他们，合理的杠杆，有助于家庭资产保Z。越是大家恐慌的时期，合理贷款选择优质资产反而是理智的行为。 [气球R] 他们的情况至少要注意以下几点： 1⃣️ 对标合适的圈层。夫妻俩的收入水平已经处于中上了，未来还会继续向上走，老破小是下坡路一定不能买。 2⃣️ 房子的品质。未来改善置换时想要房子好卖，必须选择流通性好的房子，房子本身是住人的，居住属性是第一要义。 3⃣️ 刚需买房，适度的杠杆有助于家庭资产保Z。以他们现在300左右的现金，少贷款也只能买一套老破小或者郊区远大新。这类房子的未来流通性非常弱，买入了就得做好降价的准备。 [气球R] 反而500-600万左右的优质次新房，至少保值能力非常强。也会在楼市回暖时，第一时间跟随大盘回调。后来居者帮助他们在朝阳亚运村小营买入了一套次新两居室，妥妥跟上北京大盘。 如果你最近有房产优化问题，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！