北京新政后｜丰台买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05 年以后，并且一定要靠近地铁。 2⃣️ 丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 3⃣️ 丰台的中位数楼龄是01年，如果不想买到丰台市场中下50%的房源尽量选择00 年以后的房子。 4⃣️ 丰台目前新盘可考虑有: 熙华台、北京城建龙樾天元、招商臻园、森与天成、中海和瑞叁號院、西山金茂府、保利和光逸境、宸知筑、国誉万和城、建发璟院、泰禾金府大院、北京悦府、龙湖建工九里熙宸、君礼著、北京瑞府。 5⃣️ 丰台的老破小，没有闪光点，东西海朝一些位置比较好的老破小，最起码地段好商业发达，租售比收益也不错，丰台的老破小一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里。 6⃣️ 在丰台，书包的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。 7⃣️ 避免资金错配，一些丰台八九百万的两居，真的挺尴尬，定位是ceo 盘，普通老百姓买不起，老板买也是直接冲着三居往上去了。南边消费能力相对北边是要弱一些的，过多追求品质的两居，反而脱离了主流群体。 8⃣️ 科技园也可以作为刚需相对好一点区域，在最近几年海淀的购买力外溢后，一部分需求会顺着9号线到这里，主要是本身也是产业区，多少能吃到一点红利。 9⃣️ 丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗。 1⃣️0⃣️ 丰台与其他区的交界的地方，一般商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子尽量别碰，例如分钟寺成寿寺等。 1⃣️1⃣️ 丰台均价10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！