北京新政后｜昌平买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，板块不用卡太死。昌平买房想要一击即中，要看现在，更要看未来。 2⃣️ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，房价持续上涨。这轮回调过后目前价格趋于平稳，如果你是想TZ，这里短期内没有太多利润空间。 3⃣️ 海淀北上班预算又够不上回龙观和朱辛庄的刚需群体，不如往北走看看沙河的新房，差个3站20分钟品质也可以，对于通勤居住也是个合理选择。 4⃣️ 未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 5⃣️ 昌平回龙观的次新商品房回调了，跟一手房对比没有倒挂了，现在可以买。 6⃣️ 昌平90年代的回迁房也可以买，会跟着海淀西二旗、回龙观长期往上走。 7⃣️ 昌平回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 8⃣️ 昌平县城的房子很便宜，基本在2-3万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达。 9⃣️ 昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边，像碧水庄园、龙城花园这样都是老牌的别墅小区，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。 1⃣️0⃣️ 昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，很适合北边上班朋友。 1⃣️1⃣️ 昌平说到底也是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了800万，放在昌平就有点多了板块和资金有点错配。 1⃣️2⃣️ 天通苑和回龙观东西呼应，它的南边是已经8万+的新北苑，相对较而言最大的优势就是价格便宜。板块的位置很不错，在望京、来广营上班通勤能控制在半小时，在这里买房中苑是位置最好、楼龄最新的。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！