北京新政后｜通州买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 大家一提通州买房，就会推荐武夷花园，不是开发商给钱了，而是这个板块挨着市政府、接着潞苑，又邻着老城区，是一个相对核心的位置。当然单价也是最高的，里面的好小区也不多，大家按需购买。 2⃣️ 通州不是不具备潜力，只是它的发展周期比较长一些，想中短期tz的，不建议买通州，不止是通州，其实当下楼市并不适合中短期tz者。 3⃣️ 买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入，而且通州买房适合生活和工作都在通州以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买。 4⃣️ 通州很大，大概有960平方公里，但真正值得买的房子，全在副中心这150平方公里以内，真正的城市副中心是北至潞苑北大街，南至京哈高速，西至朝阳通州交界处，东至市政府外一点。 5⃣️ 通州买房一定是沿着地铁线买，买房至少也要在2010年以后的小区里面看，能看副中心看副中心，预算一般可以看看北边物资学院路新房或者通州北苑二手。 6⃣️ 通州城市副中心的南部是文旅区，我们一般不建议把房子买到那里，产业支撑力比较弱，且人群比较乱，没有人会因为想去环球影城而在附近买套房子。如果一定要买，请记住这是像买车一样的消费需求。 7⃣️ 通州作为北京的城市副中心，之前有被称为全世界最严的双限购。当时很多人以为通州房价起不来，是因为双限的原因，但我们一直强调即使解除限制，房价短期也起不来。 8⃣️ 泛通州东部边缘地区有新房也别想了，比燕郊更贵沿几公里就出了北京享受不到红利，又不是前期核心发展地区。南部无新房，环球影城以南的一大片地区不是农耕就是空地，一整个地广人稀。 9⃣️ 目前经通州的地铁有6号线、1号线、7号线，其中6号线在通州主要站点为新城区，但站点周边带电梯的次新较少，1号线主要服务于老城区和环球度假区，后续还有M101、22号线陆续投入使用。 1⃣️0⃣️ 现在通州确实引入了不少东西海的名校分校，但是我不建议盲目去冲，我们的理念一向都是好学校是考出来的，所有的新学校都要考察，其次是生源很重要，没有好生源有再好的师资，也很难发挥作用。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！