✅ 11w+豪宅板块:万柳、世纪城、万寿路 ✅ 10w+中级改善板块:公主坟、甘家口、五道 ✅ 9w+初级改善板块:西北旺、上地、四季青、紫竹桥、定慧寺、军博 ✅ 8w+刚改板块:清河、学院路 ✅ 7w+刚需上车板块:玉泉路、田村、西二旗、安宁庄 1️⃣ 万柳:这个区域被称为包包界的爱马仕、汽车界的劳斯莱斯、学校界的清北。代表小区有万柳书院、万城华府等。 2️⃣ 世纪城:虽然比万柳稍弱一些，但该区域内有世纪金源购物，这方面是能够压过万柳的。居住人群以老北京有钱人为主，也有不少回迁户。代表小区有鲁艺上河村、远大园。 3️⃣ 万寿路:是热门的优秀学区，可售房源较少，房价会贵一些。代表小区有复兴路61号院、紫金长安等。 4️⃣ 公主坟:成交量较大，学校水平较高，房价相对亲民，配套完善，地段也不错，是绝大多数刚需客群都会关注的板。代表小区有颐源居、普惠南里等。 5️⃣ 甘家口:从传统地段评判来看，是海淀地段最好之一，靠近大公园，交通非常方便。代表小区有建设部大院、主语家园等。 6️⃣ 四季青:相比于万柳和世纪城，片区有些杂乱但整体水平接近。通过这一点也能看出海淀的改善型居住小区真的很稀有、很珍贵。代表小区有美丽园、琨御府。 7️⃣ 定慧寺:成交量较大，房价亲民，整体水平较高，出行有地铁六号线和十号线十分便利。代表小区有八里庄北里、恩济里等。 8️⃣ 军博:虽然口碑不算太好，但地段确实很 好，靠近西站，交通便利。小区整体上没有什么亮点，但有不少回迁户。 9️⃣ 紫竹桥:整体平衡的区域，学校、地段、住宅和配套都属于中等水平。尤其是三环外的部分改善房较多价格不贵。代表小区有车道沟10号院、中海紫金苑。 1️⃣0️⃣ 玉泉路:离地铁较远，学校相对较弱，配套一般，唯一的优势是价格较为便宜。代表小区有玉海园。 1️⃣1️⃣ 田村:主要是入门和中端型的改善小区为主，其他方面稍微弱一些，例如地段、配套和学校。代表小区有兰德华庭、乐府江南等。