北京新政后｜顺义买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 顺义的后沙峪是一个重点发展的板块，也被称为朝阳区的后花园，因为距离朝阳区最近，所以有很多在朝阳工作的家庭，会选择来这里买房。商业配套上有中粮祥云小镇，整体城市界面非常很干净，适合改善。后沙峪买新不买旧，越贵的越好，东北朝阳的刚需新房，会把后沙峪拍死。 2⃣️ 仁和的优势是有本地产业、离城里近，有地铁规划，R4东延线链接地铁12号线和3号线，受到中德产业园的利好，本身有很多产业，算得上一个职住平衡的区域。但板块内配套少，生活设施不便利，安置房回迁房多，道路不方便，目前新房扎堆，同等情况以新房为主。 3⃣️ 马坡目前的居住舒适度是比仁和更好，但马坡目前没有地铁，这是最大的硬伤。产业人口不足，目前还是以刚需置业为主。 4⃣️ 顺义是一个老北京人无感，但新北京人非常喜欢的地区。新北京人普遍追求“职住平衡”，更喜欢安静和低密度的生活环境。如果你更关注房子的跟大盘能力或者TZ，顺义不是一个好的选择，但如果你想住得舒服，追求房子的品质，那顺义可以满足你的畅想。 5⃣️ 顺义区1000 万以下的别墅，都是纯消费需求，保值流通都没有同预算的正经小区好。 6⃣️ 顺义买房避开航线，不要在航线下，噪音巨大，主要代表青岚，中粮祥云小镇附近。避开回迁房、两限房这类非纯商品房。 7⃣️ 如果你想在顺义买“书包房”，只能往老城区看，顺义的好学校基本都是分布在这里，比如首师大附小，东风小学，石园小学，西辛小学，黄城根顺义分校等。 8⃣️ 依赖地铁出行的，在望京、奥森工作，可考虑:顺义站>石门站。新房>二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买。 9⃣️ 刚需上车这一类客群优先选择的是后沙峪，其次是仁和马坡。后沙峪是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。仁和马坡肯定是后沙峪没有供应情况下的首选板块，而且也是低总价上车首选板块，改善类产品可以选择的位置也比较多。 1⃣️0⃣️ 顺义二手房以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，没有品质且地段还不好的老破小保值流通属性都比较差，在顺义建议优先考虑新房。