吐血整理‼️北京买房15条正确逻辑
杰椒聊房产
2024-11-04 00:17:06
1️⃣ 刚需买房，可以重点看看定福庄、常营、双桥、四惠、老北苑、劲松等板块。这些区域内的万象新天、柏林爱乐、北京新天地、富力阳光美园、美然动力天怡家园、北苑家园望春园、茉藜园等，居住品质都不错。
2️⃣ 改善买房，可以重点看看朝阳公园、望京、太阳宫、新北苑、东坝、朝青、双井等等板块。这些区域内的金地国际花园、蓝堡国际公寓、丽水嘉园、望京金茂府、保利中央公园等，都值得选。
3️⃣ 300万以下的购房者可以选择朝阳第四梯队的老小区如劲松；400-600万的预算可以选择朝阳第三梯队次新房；预算在800万以上的购房者可以考虑第一、第二梯队的次新两居。
4️⃣ 朝阳区没有学区房(均衡学区)，只有学校房，所以就算在一个学区里面调剂，可能学校的落差也很大。
5⃣️ 如果你想在丰台买房，需要注意：丰台的中位数楼龄是 01年，如果不想买到丰台市场中下 50%的房源，尽量选择 00 年以后的房子。
6⃣️ 对于刚需来说，丰台的老破小没有闪光点，东西海朝一些位置比较好的老破小，最起码地段好商业发达，租售比收益也不错，丰台的老破小一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里。
7️⃣ 对于改善来说，丰台均价 10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期。
8️⃣ 在丰台，学区的意义就不是很大了，这边主要是买房自住需求，如果你是非 985不上的，有计划的话还是去西城海淀吧。
9️⃣ 如果说到板块推荐，丰台板块能级排名比较靠后的板块有:小屯、看丹五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东高地等。
1⃣️0⃣️ 丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗。
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）