北京新政后｜亦庄买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 对于亦庄考虑新房刚需可看看璀璨时代，改善主要看招商玺和北京润府。 2⃣️ 在亦庄买首套刚需产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势。 3⃣️ 虽然亦庄河西板块是第一梯队，产业发展好，城市界面整洁，有好学校，但公共交通还是很不方便。 4⃣️ 马驹桥这边的房价很便宜，在河对面上班可以考虑，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。 5⃣️ 要买亦庄，至少要永远三点要素: 距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。 6⃣️ 亦庄新城(约225平方公里)包含亦庄经开区(约60平方公里)，经开区可以简单理解为是一个区，除经开剩下的地方仍归大兴或者通州管理。 7⃣️ 台湖、亦庄镇学籍短期内不太可能并到经开区，亦庄的学区支撑不了房价。 8⃣️ 经开区学区房最大的作用是保住下限，从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了的。经开区现在最大的优势是设施不错，普高率挺高，但是生源相对一般。 9⃣️ 刚需买亦庄在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。 1⃣️0⃣️ 亦庄不适合TZ买房，但如果你是在亦庄工作，在这里买房职住，生活幸福程度会比较高，绿化好，人口密度低，路宽车少，通勤时间短。