北京新政后｜大兴买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房，比如西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、中建玖玥府、大兴星光城等。 2⃣️ 西红门是大兴重点发展的板块，有很多新项目，未来规划了19号线延长线，并配备了重点教育资源如黄城根小学和北京四中，未来可期。但是论跟大盘能力，北京大盘是5分的话，这边最多是个6分。西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。 3⃣️ 在大兴买次新房可以重点看瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等。 4⃣️ 由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。 5⃣️ 旧宫既紧靠主城区，又毗邻亦庄，丰台、大兴、朝阳、亦庄四区交界，属实有点尴尬，都有点关系但又都不亲。目前旧宫主要依赖于亦庄的发展，适合旧宫的人群主要以刚需、刚改为主，对于偏改善的需求，河西会更合适。 6⃣️ 大兴产业基础薄弱，且距离核心城区比较远，所以在大兴买房，整体都是刚需上车或者改善自住的逻辑。 7⃣️ 受制于区位因素和交通因素，大兴区的大部分板块难以承接主城区的外溢需求，同时区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，考虑自住舒服可以选。 8⃣️ 黄村是大兴区发展得较早的城区之一，配套设施成熟，生活氛围浓厚，是大兴区的居住中心之一。但这个地方老房子偏多，土地开发空间有限，未来发展潜力有限，主要面向刚需上车人群，改善需求买房建议往里走。 9⃣️ 如果你是4号线通勤，想要保证上车就有座，不妨看下天宫院，虽然出了六环，但好歹该有的配套都不缺，而且是4号线的始发站，周边房子的品质也不错。 1⃣️0⃣️ 大兴考虑别墅看采育，是北京一个低价别墅区，京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院这些四五百万起就能买到，买这里主要考虑居住和养老，不用考虑流通性和保值的可以看。