[气球R] 尽管过去几年北京的整体成交价格有所下调，但从各个城区的成交走势来看，东城、西城、海淀的走势还是非常强势的。 [气球R] 原因就在于，北京真正能支撑起房价的那群人，不是刚需，而是改善群体。房产成交均价，就和平均工资一样，是个无法体现上限和下限的数字。 [气球R] 房山300万以下的房子成交量非常高，但不见得价格就会跟着上涨。双井2006年的次新房天之骄子成交量虽然不是数一数二的，却能在今年短短2个月的时间价格上涨135万。 [气球R] 所以房子的走势如何，并不在于大盘走势，而是在于你选择的房子到底符不符合未来人们买房的需求。最近几个月，我们能明显感觉到，现在的购房者，注意力已经完全从过去的保值增值属性转变到房子本身的居住属性。 [气球R] 老破小，不再受刚需购房者欢迎。很多年轻小夫妻，只要不考虑学区，宁可去天通苑买两居室，也不愿意接受亚运村附近的老破小。大家买房的偏好变了，房子的属性就变了。 [气球R] 所以每当有人问老莫接下来买房怎么选，我们给的回答都是：先考虑你需要什么，再考虑未来你的买家会喜欢什么。 [气球R] 10月楼市开炸以来，我们的直播间和线下沙龙都非常火热。但我们非常谨慎且强势的告诉大家： 1️⃣ 这轮周期，如果你需要守护家庭资产，尽快卖掉手里的老破小； 2️⃣ 如果你要改善置换，去选择最适合居住的房子，无论是交通、商业配套还是房子本身的居住属性，都要考虑到； 3️⃣ 如果你是刚需，也尽可能选择有地铁、两居室的房子； 4️⃣ 放弃买老破小收租金的念头，成本比收益要高很多因为从经济走势、人口出生率来看，这一轮，大概率是北京楼市的最后一轮周期了。 [气球R] 所以大家现在要做的，是尽可能选择适合自己、流通性好的优质资产。至少在未来想换房时，不会眼看着房子砸在手里卖不出去。 [气球R] 而对于高净值群体来说，优质资产和顶级豪宅的流通性是一直在的。但前提是，你要能分辨出什么是真正的优质资产。 如果你有买房问题，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！