北京，一村民 25 年前将一套破旧民房卖给牙医，收了 10 万。牙医不仅借钱重建房子，盖成 3 层楼房，还开了牙科诊所。谁能想到，25 年后房子面临拆迁，能获数百万拆迁款和 537 平米房子！村民马上反悔，要还牙医 10 万，把拆迁补偿据为己有！牙医坚决不同意，双方对簿公堂，一审牙医胜诉，村民败诉，可二审却出现了不同结果！ （信息来源：北京一中院） “房屋与土地皆归我！老村长更是担保人！白纸黑字，咱们可是签过契约的！” 那份契约被赵某重重地拍在桌上。他怒声道：“你可真是不知羞耻！不就是听闻拆迁想要钱么，那你的如意算盘可打错了！” 苏某满脸蛮横地叫嚷：“那 10 万块钱给你，这些年我也不收你的租费了。你赶快离开！” “别啰嗦！这宅基地登记册上清晰明了地写着我的名字，你到底是眼睛不好还是怎样？那契约都不知是多少年前签的了！” 赵某气得满脸涨红，大声说道：“我有契约在手，你别肆意胡搅蛮缠，否则我就报警！这房屋是我建造的那就是我的，我坚决不搬。” 苏某放出狠话说：“限你一个星期离开，不然咱们法庭上见！” 25 年前，从北京某医院毕业的河北人赵某，入职了一家私营牙科医院。凭借着专业的知识和不懈的努力，短短半年的时间，他便获得了 10 万元，这成为了他人生中的第一桶金。 这笔钱使得他坚定了留在北京的想法。他与女友商议道：“城里的房价太高了，咱们去京郊，自己开个诊所，只要咱们肯努力，必定能过上好日子。” 于是，经过多方的打听和寻找，经由他人介绍，他结识了北京延庆农村的苏某。苏某早年到城里打拼，在城里购置了房产，过上了城里人的生活。 苏某打算将自己在农村那 6 室 2 厅的破旧老屋出售给赵某。两人见面之后，经过一番商谈，很快便达成了一致意见。 然而，当赵某准备付款时，却发现苏某的房屋是建在村里集体用地的宅基地之上，而宅基地无法进行买卖。赵某无奈地说道：“大哥，这土地使用证上的名字没法更改，您瞧我又不是你们村的人，我再仔细考虑考虑吧。” 苏某拍着胸脯保证：“赵某，别去管名字是谁的，你放心购买，咱们白纸黑字签了契约，这房屋和土地都是你的。况且，村长是我三叔，让他做担保，这事绝对不会有问题。” 在村长的见证之下，两人约定房屋的所有权和土地的使用权归赵某所有，就此定下了房屋买卖契约。 后来，赵某拆除了破旧的房屋，将原有的房屋改造成了四合院，还建起了 3 层的楼房。在这栋楼里，他开设了牙科诊所，结婚生子，生活逐渐稳定下来。 时光匆匆，转瞬之间 25 年过去了。由于城市的不断扩张，赵某的房屋面临拆迁。按照政策规定，拆迁户能够领取一笔颇为丰厚的拆迁款以及 537 平的安置房。这个消息被苏某得知后，他的心中不禁充满懊悔。 想到宅基地的名字是自己的，苏某提出把当初的那 10 万块钱归还给赵某，然后去找赵某试图要回房屋，于是便出现了开头的那一幕场景。 苏某多次找赵某均无果，一怒之下将赵某直接告上了法庭。在法庭之上，双方展开了激烈的辩论，言辞激烈，互不相让。 赵某认为，两人签有契约，而且如今的房屋早已不是当初那又旧又破的 6 间民屋，拆迁补偿理应归他所有。 赵某表示，这么多年来，他花费了毕生的积蓄几百万用于房屋的改造、重修和扩建，现在的房屋与当初苏某卖给他的截然不同。拆迁补偿是依据当下的房屋面积来确定的，和苏某卖的旧房屋没有丝毫关系。 赵某还认为，双方在 1998 年签订契约，当时的法律并未禁止外地人买卖村民的住宅，所以这份契约应当认定为有效，拆迁补偿应当归他所有。 一审和二审的观点存在差异。 一审法院判定，双方签订契约的时间是在 1998 年，当时的法律尚未禁止村民房屋买卖，因此双方的房屋买卖契约有效，拆迁补偿应当归赵某所有。 可苏某对此不服，提起了上诉。二审法院则持有不同的看法，认为两人的房屋买卖契约违反了法律，应当视为无效。因为双方契约签订于 1998 年上半年，实际交易发生在当年年底，而《土地管理法（1988 修订）》已经开始施行。 最终，法院作出判决，撤销一审判决，判定双方的房屋买卖契约无效。 不过，法院只是判定契约无效，并未对拆迁补偿的归属作出判决。 据此，确认契约无效，拆迁补偿归苏某所有，但赵某在房屋改造方面投入巨大，是受害的一方，仍然可以向苏某主张赔偿。