巨变将至❗️石景山买房很危险⚠️
杰椒聊房产
2024-11-10 14:07:35
[气球R] 这几年石景山一直称自己为“海淀外溢的首选之地”,实际上不是的。老首钢是石景山最早的产业支撑,但现在老首钢已搬离,改造尚未完成无法作为产业支撑。
[气球R] 房子的话,75%~80%也都是老房子,有20%的房子比较新,另外就是这边新房比较多,石景山可看的几个重要新盘有中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。
[气球R] 它的劣势在于没有产业,更多的偏向于自住改善养老还可以,但是TZ没什么价值。
[气球R] 石景山一老城
苹果园是个比较成熟的区域,因为它毕竟是地铁一号线地铁沿线,交通比较便利,流动性还可以。但房子比较老,涨的慢不会亏。
[气球R] 石景山一新城
首钢园附近,适合300多万刚需上车购房群体,这里的房子供需平衡,但是不涨。性价比很高的上车盘,最起码比门头沟强。不过因为出房量很多,也涨不上去。还有很多丰台朝阳的老破小作为竞品。
[气球R] 鲁古玉泉路附近—次新聚集板块
这里的房子能买,涨的比较慢。石景山比较出名的盘是远洋山水,远洋沁山水。因为它紧挨着海淀,小区品质也不错,会有一部分海淀的购买力过来。主要是海淀学区占坑房抛弃之后,来这里买改善。
[气球R] 对于在石景山附近生活、或是一号线、6号线西侧上班的人来说,石景山是个可以选择自住的片区。但从未来保Z增Z的角度来看,石景山不是最优选。
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用户10xxx34
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)
江水滢滢??
海特房子降价也卖不出去
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5000W想城区里买个小四合院
摄影师沐生
说的好,所以,别来了
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说的是,保值增值炒房是差点,但环境好点,又是城六区,是可以考虑的。