[气球R] 北京楼市暗流涌动，一度跌到谷底的二手房挂牌量也开始激增，三天就增长了5000多套。与此同时，业主的成交信心也有所回暖。 [气球R] 这里需要注意的是，我说的成交信心，不是涨价信心，而是业主对于自己手里的房源能否正常卖出的信心。 [气球R] 这其中包含了两个概念： 1️⃣ 业主卖房的决心 2️⃣ 购房热度持续增加 [气球R] 这种情况下，已经有一些业主开始准备降价卖掉自己的房子，迎接新一轮房地产周期。 [气球R] 比如通州京贸国际城的一居室，2023年11月成交价为339万；2024年10月成交价为258万，整整跌了81万，跌幅高达24%。 [气球R] 对于刚需购房者来说，房源很多的现在，恰恰是可以捡漏的好时机。但捡漏，不代表遍地是宝，大家都先要有鉴定什么样的房子更适合自己。 [气球R] 大家都知道我们有线下沙龙，今天我整理了几个刚需购房者最具有代表性的问题，供各位参考： Q：500万以内买房，常营的小三居能买吗？能不能兼顾学区属性？ A：首先，刚需购房者需要了解，不是有个学校就叫学区。现在北京教改正在逐步普及，很多小区附近都有学校，但不是有学校就叫学区。朝阳区除了太阳宫、亚运村、望京和双井有一些学区属性，其他板块基本都算不上学区，也就不存在学区属性这一说。 所以如果真的有孩子上学的需求，可以直接规划学区方案。如果只是刚需买房，想兼顾学区，必须得重新梳理选房方向，按照这个思路买房，最终有可能买到住起来又不舒服，对孩子教育也不满意的房子。更重要的是，在未来置换时会提高很大的成本。 Q：通州未来还会崛起吗？ A：我们对通州的看法是，通州会崛起，但至少需要5-8年的时间。核心逻辑我们在线下沙龙中已经说得很清楚了。通州的规划非常大，大到一个十年是不够的，所以必须要继续等，如果你在朝阳区上班，想在通州买一套适合居住的房子，一点问题没有，但买了就建议长持，过于看重保Z增Z属性的朋友不建议。 类似的问题还有很多，如果你最近有买房计划，欢迎找我们帮忙分析🧐 左滑图片，查看更多内容！