[气球R] 不得不承认，现在大家的买房逻辑已经变了。以前客户买房，更看重“保值增值”属性，有时候甚至会为了这个目标，去买一些所谓的“洼地”，比如通州，很多人为了规划去买了，发现规划落地的非常慢。 [气球R] 但现在客户买房，大家的偏好已经从过去的“保值增值”，变成了“居住属性”。而现在的居住属性，也随着购房者的偏好发生了变化。 [气球R] 比如一些年轻人就是预算有限，那么老破小也可以买，只要避免保温、墙壁、下水、业主户口和情况等硬伤，给自己买一处房子方便落脚和安家，就是适合自己的房子。 [气球R] 对于刚需群体，我们给出几点建议： 1️⃣ 一定要买通勤方便的房子，靠近地铁，这关乎你的生活品质； 2️⃣ 尽可能靠近新兴产业，即便没有，也要尽可能靠近产业。就算你不期待自己手里的房子升值，未来房子也能卖出去； 3️⃣ 对于板块的选择，朝阳区的朝青、新北苑、老北苑、常营、东坝、双桥、管庄等；丰台区的草桥、六里桥、首经贸等；海淀区的清河、学院路、马连洼、上庄等； 4️⃣ 还有昌平南部和亦庄；以及部分城区临近产业的老破小，都是值得看的板块。 [气球R] 如果是改善群体： 1️⃣ 如果手里有流通性差的老破小，一定要卖，现在就卖，未来的置换成本只会越来越高； 2️⃣ 朝阳区的望京、太阳宫、双井等板块；海淀的万柳、世纪城、田村、清河、学院路；丰台的丽泽商务区辐射地；东西城的次新等是值得重点挑选。