北京楼市：城六区改善买房新思路🔥
杰椒聊房产
2024-11-19 15:14:30
🔥 万柳+世纪城：富人区，海淀最贵，预算够可入。推荐：碧水云天、康桥水郡、鲁艺上河村、观山园。
🔥 马连洼+西北旺：互联网码农优选，城市界面可以，楼盘品质可以，学区不行。推荐：博雅西园、如园，西山壹号院、万科西山庭院、百旺家苑。
🔥 田村+五棵松：海淀西板块，城市界面可可以，也不算贵。推荐：金玉府、丹青府、中国房子。
🔥 学院路：地理位置好，次新多，楼龄在海淀比较稀缺，考虑这里就别考虑学区。推荐：逸成东苑、清枫华景园、清林苑、竹溪园。
🔥 清河：小学初中没有差次新多，基本能做到职住平衡。推荐: 橡树湾、世华龙樾、莱圳家园。
🔥 西二旗+西三旗：互联网产业区，刚改为主，相比较来说没有那么贵，追求预算不高的改善可以考虑。推荐：领秀新硅谷、博雅德园、富力桃园、知本时代、枫丹丽舍。
🔥 东西城：推荐中骏天宸、国安府、上国阙、使馆壹号院、朱雀门、一瓶、融泽府、金融世家、盈华世嘉、中海凯旋、天坛府、丽苑太和、中海京华玖序、阳光丽景、熙府桃园、官苑八号、九和苑、西城晶华、中海凯旋、北京尊府、四合上院、中信城、清芷园、红山世家、朗琴园、和平新城、雍和家园、新怡家园、本家润园、幸福家园、保利蔷薇、水上华城、左安漪园、中海紫御公馆、本家润园、花市枣苑、绿景苑、华冠丽景、华府景园。
🔥 朝阳公园：富人区，基本全是大改善，环境配套没的说。推荐: 泛海国际、棕榈泉、公园大道。
🔥 太阳宫：朝阳一哥，最贵区域，学区也是头部交通配套便利。推荐:火星园、太阳公元、裘马都。
🔥 奥森+亚运村：背靠奥森公园，环境好，板块优质，学区也比较好。推荐: 万科星园、奥林花园、澳林春天、嘉铭桐城、凯旋城、远洋万和城。
🔥 望京：朝阳重点必看板块，有产业有学区有品质，基本领跑朝阳大盘。推荐: 融科橄榄城、臻园、大西洋城、上京新航线等。
🔥 新北苑：五环外城市界面很新的板块，基本全是次新房，通勤海淀朝阳很方便。推荐:润泽悦溪、天润福熙大道、润泽公馆、花语城等。
🔥 双井+大望路：国贸外溢，考虑东南板块可以首看这里，城市界面也比较可以。推荐：后现代城、珠江帝景、富力城、金茂府、首城国际。
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用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）