[气球R] 这几天楼市大招不断，取消普宅和非普宅限制，前几天北京还下调了契税。 [气球R] 这一系列政策最利好的，其实是普通改善家庭和学区改善家庭。总价越高的房子，获益越大。 [气球R] 现在满2年增值税免征的政策，对于北京2008年以前，140平米以上的东西海朝、丰台的大户型住宅，优惠幅度是非常大的。 [气球R] 比如一套1000万元左右的房子，相比于原值涨价了300万，按照过去的非普通住宅标准，涨的要乘以5%的增值税费，也就是15万元。按照新政策，只要房东持有2年，就不需要交这15万元的费用，降低了房东出售二手房的税费成本。 [气球R] 随着北京楼市的格局即将走向两级分化，改善群体所处的位置其实非常微妙。一方面是次新改善房在市场中流通，另一方面，新房市场也看中了这类人群的消费实力。谁都知道改善群体购买力强，这块蛋糕香。 [气球R] 但对于改善群体自己来说，想买到真正适合自己的房子，不容易。从大的角度考虑，改善群体买房，至少要注意以下几点： 1️⃣ 精准的对标人群。既然要买改善房，就要考虑到未来你房子的对标人群，购买力不能比你弱。所以小区业主的素质，周边产业的未来发展空间，都要考虑到。 2️⃣ 房子本身的居住体验。既然是改善房，就不能凑合了。要去买住起来舒服的，户型规划合理的，朝向、采光，这些都很重要。 3️⃣ 板块的能级。改善房的板块能级，必须是有潜力的，要和高精尖产业接轨，这样板块才有潜力。 如果你最近有这方面的困扰，欢迎找我们帮忙！