[一R]北京楼市从各方面倾尽了全力。 12月1日，新的契税政策正式开始执行了。 契税的调整，直接降低了90-140平购房群体的购房成本，会带来一定市场分化。 前段时间，功德寺地块144平户型，适应新政调整为139平。 之后90-140之间的户型可能也会更受欢迎。 [二R]市场反应，依旧是积极的。 11月份，北京的新房和二手成交量都有不同程度的上浮。 新房网签4505套，二手房网签18763套。 年末了，终于站上了今年的高点。 12月会不会再创新高？[看R] 主力成交板块跟之前一样，依然是良乡大学城、西红门、南邵、后沙峪这类的高热度刚需、刚改板块。 项目成交榜单里，建发观堂府依旧霸榜。 今年，北京楼市出现了一批用产品力超越地段统治力的产品，比如观堂府、房山国贤府等。 [三R]西红门价格体系继续崩坏。 西红门是非常有标志性的，热度不由产品，而由开发商托举起来的板块。 10月开始，西红门以价换量的趋势越来越明显。 因为供应居多，户型、面积段、产品设计方面同质化严重，西红门新房踩踏现象尤其严重。 本来就不好卖，结果隔了两站地的京玺以4.88万/平的开盘价和户配开敞式阳台，以一己之力，带崩了整个西红门的jg体系。 11月份，京玺签约76套，成交均价4.6万/平。 而从今年1月份到11月，西红门成交均价从6.4万/平持续走低，11月成交均价已经来到5.6万/平。 相比年初跌幅12%，相比10月环比跌幅3.13%。 [四R]千万级改善类项目对市场更敏感。 从10月份，新政公布后，各总价段的新房签约量都有不同程度的增长。 但千万以上新盘敏感度更高。 以10月份为界，1000万以下新房成交套数环比涨幅约71.4%； 1000万以上新房住宅成交套数环比涨幅125.2%，翻了一倍不止。 其中两个盘排在成交榜单前列，一个是酒仙桥的北京宸园，靠产品上榜；另一个是御翠园，靠降价出名。 另一个比较有特征的，是突然蹦上榜单的，大红门的中环悦府。 [五R]临近年底，供地集中出货。 这个月成交了6宗地，功德寺两块地、中海拿下的朝阳三宗组团地块以及槐房NY-303地块。 地价加起来293.075亿，土地出让金约占到前三季度的30%。 房地产市场的供给侧结构性改革，一方面是减少土地供应，一方面优化土地供应。 除了已经出让的优质地块，丰台万泉寺、海淀朱房村、亦庄x24以及永安里地块都在第六批次供地里。 个顶个的好位置。 明年值得期待。