[彩虹R][彩虹R]盘点了下2024年的北京楼市发现，未来北京的新房只会越来越贵！ [一R]2024北京新房，居然涨到716万/套了。 较比去年的699万/套，增加了近20万； 从土地供应到项目开发，都在越来越偏改善化； 2025年，新的土地供应越来越向五环内集中，也预示着未来新房供应将继续以改善、高端产品为主。 [二R]土拍交易，量价齐跌，但终究还是海淀扛下了所有 2024年，北京土拍成交41宗土地，较比去年的61宗，减少20宗，是自2017年以来，成交最少的一年。 其中底价成交的地块26宗，占比高达63%。 2024年卖地收入1554亿，较比去年减少187亿，减少比例11%。 其中，仅海淀一区贡献了313亿，占2024年全年土拍金额的，再次彰显海淀实力。 此外，海淀今年的供地较比去年也大幅提升，从99亿直接上升到313亿，市场供应量井喷，不仅量大，而且质优； 今年入市的功德寺以及明年陆续入市的朱房村、树村、田村等地，都归属上地和清河等海淀强学区板块。 所以，明年是上车海淀的最佳窗口期！ [三R]总价1000万-2000万的房子，好买不好卖 此总价段的房子今年的降幅最大，供应也最大，明显是在以价换量。 明年北京供应的土地越来越优质，设计报规条件也越来越宽松，毫不质疑，25年的新项目，产品力会更强，此价格段的房子去化压力会更大。 不过对买房而言，有得挑，有得谈，是个好事。 [四R]高端买房人的选择，不受市场影响 北京楼市的成绩单，2024年是2615亿，2023年这一数据是3670亿；成交金额上，24年减少了1055亿，降幅28.7%； 但如果你看总价1500万以上房源的成交量，不降反升。 事实证明，核心优质资产的抗周期属性较强，高端家庭的购买决策受市场波动的影响较小。 [五R]2025年是值得期待的一年，北京的好房子会越来越多 北京今年推出了几块不限价的地块，这意味着开发商将有更多的利润空间打造好房子，并且从区域分布上，大多比较优质，所以，明年的北京市场值得期待。 [种草R][种草R]以下待入市的板块值得关注： 已出让地块：万泉寺、功德寺、酒仙桥中海、昌平国贤府二期‍‍‍‍‍‍ 待出让：海淀树村、田村；朝阳太阳宫、定福庄；西南教冷库；昌平歇甲、东小口；石景山的苹果园、首钢南、衙门口等。