目前，楼市有种悖论： （且跟风、吸睛、无脑、无逻辑的博主也在一天逼逼） ⭕️1️⃣房子沦为消费品 老、破、偏、远，确实很难增值。不仅现在和未来是，其实以前也是。 👉比如：市区老破小，这么多年涨了吗？涨了多少？租售比很高，但就是不涨价！ 👉因为：它只是能居住、且是不好的居住体验。不能满足人们对美好生活的向往！但凡有能力，谁不想搬离这种房子？ 市区内的老破房，早已多沦为“穷人房”，要么是经济条件有限的房主在居住，要么租给收入低廉的打工人。所以，同地段的品质新房与老破房，单价可能差距3-4倍，总价就差距更大了。 偏、远地段的新房亦是如此。远离核心区、远离高收入就业区，商业、地铁、学校、交通等综合配套相对更弱，买的人大多本身就缺经济实力，是被动被挤出、被外溢于此。 👉再看看：一线强二线优质地段的优质房产，每个周期，都在涨价。 因为这些都是城市核心区域，是高能级规划和强资源投入：高收入产业、优质学校、密集地铁、城市主道路、更高档次商业、地标等公共建筑。这类地段的房子也更豪、更大、更贵。 当然，周期内起起伏伏，也是正常的，拉长看都是波浪向上。即使欧美日韩发达经济体，城市化早已结束，大都会核心区的房产，依然如此。 ⭕️2️⃣卖旧不买新，只是为了降低负债。 类似想法的人一直都有，无非现在网络发达，被自媒体宣传情绪放大了。但不是大部分人。 👉很简单道理： 有人接盘，才能产生交易；无论卖旧还是新房。 🚩更重要的因素：是预期、是情绪。 国庆前的新政刺激，再看看新房和二手交易量。如果说只卖不买，那这两三月爆发式新房交易量哪里来的？二手挂牌量从30w降低到20w，是怎么回事？ ❗“卖旧不买新”就是悖论❗ 只有主观意识中的预期利益，才能驱动人性做出：只卖、即卖也买、只买不卖三种选择。 🚩记住，普通人永远只会：❗️追涨杀跌❗️ 强刺激下，预期改变，情绪反转，预计后市房价要涨，下架已挂的二手；怕买在半山腰的这时上车了。结果自然推高了新房交易量、二手交易量，以及二手挂牌量降低。 ⭕️总结： 实力够，尽量选择核心板块优质房产，远离老、破、偏、刚。