总结一下在天津哪些地方的房子尽量不要买
柑桔聊房产
2023-11-02 06:54:55
❌天津的四大湖（东丽湖、天嘉湖、团泊湖、南湖）这四个板块的房价都很便宜，优点和缺点也很明显，优点就是环境好适合洋房，缺点就是距离市区远，出门全靠车，配套不是很成熟。这四大湖里面也就东丽湖和团泊附近稍微有一点人气和发展之外，剩下的两大湖也只剩下人烟稀少了，如果您是单纯的改善，我不考虑后续转手和赔钱的因素，买个养老可以，但是刚需千万别碰啊，钱现在多难挣啊，慎重考虑一下吧。
❌市区的老破小呢也是分情况，如果你孩子目前已经是中学了，想来天津参加中考，买了用个两三年就能脱手可以，但是您得接受赔钱。如果你要是孩子还很小就像先占个学位，不怕您骂我，我是不建议买，原因很简单现在贷款有要求，房子正常情况下超过20年就不给批贷款了，您就算现在买那种老破小大多数已经不给贷款，将来在卖的时候您下家只能全款，而且这个教育政策三天两头变，所以从居住的舒适度、流通性和保值性来说都不建议买。（别想着拆迁，几乎不大现实）
❌那种还迁房和限价商品房建筑质量一般，梯户比高、户型啥的东西通透住着不舒服，有的全天不见阳光、绿化率不足、密度大、人口多而且人车不分流，这种房子租房可以接受，买就算了，后期卖的时候也是很大的问题。
❌远郊五县，我就是就事论事，不存在诋毁哈，如果你是外地朋友来天津买房落户啥的预算低就买在环城四区就行，不用去远郊区太远了，还有当年的各种规划，各种大饼，但进展很慢，用京津新城举例子，如果之前看过那边就会知道说的天花乱坠，到现在的啥也不是，所以远郊区可以直接放弃了，毕竟环城大把的土地有待开发，产业、商业、人口等等还不至于外溢到远郊区‼️
❌公寓不能买！公寓跟你说的好好的，什么有学区，后期的租售比也很高，纯纯忽悠人啊。什么商水商电煤燃气，shou付一半，然后你能确保你的房子每天都能出租，都能租那么多钱？开发商就是卖你房子，等卖完房谁管你啊，所以就放弃买公寓的想法！
❌还有就是低总价落户房，现在买房一定要站在卖房的角度看这个房子，前不着村后不着店的地方价格是便宜，但是后期谁会接你手，卖不出去等同于砸手里了！
❌考虑学区的朋友一定要看准片区的优势并不是哪个学校出名他就好，这个我放在图二，感兴趣可以看看，因为天津真正的难点是中考，中考没有优势学校在出名也是白费！
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阅读：6216
博大沉雄
尤其是远郊县和塘沽响螺湾还有北塘不能买[呲牙笑][呲牙笑]
银砖 回复 01-18 18:43
我推荐愿意上当的去汉沽的鲤鱼门。
aq
有道理[点赞][点赞][点赞]
UC电信
冬楼28：房价跌幅榜：燕郊16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8→1万2，香河从2万4跌到8500，涿州从1万8跌到8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3跌到6700，跌幅度高达71%， 深圳学区楼市跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 静海福星佳苑，离天津南站，静海站均12~13km。都有公交车相通，七层电梯2600元/m。 一朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
星の咏唱者
天穆板块两个九年可考市区总校，空港教育现在不比市里差，远郊你忘了杨村那个比市五所都难进的中学[得瑟]天津买房除了改善就是落户和学区，一区一政策，想弄明白就去网上问中介，只要不留电话，你问啥他回啥[得瑟]
部分东北人别自称大连人2家是不同民系哈
天津的房子都被东北人买走了 天津已经成为第二个大连和三亚了 天津老百姓怎么看
UC电信 回复 12-16 15:02
冬楼15：阳光海岸（原来是汉沽的鱼村所在地，土桥子村）目前不管是二手新房，还是一手新房大约都降了50％。十年左右高考移民考完了大学，房价至少还降一半。原来是汉沽区沿海最边缘的鱼村。后十几年来天津的沿海小鱼村几乎全拆了。搬进了市区，无人问津的海滩子，经开发商的一通修饰打扮塗脂抹粉之后成了海景房。在汉沽人的心中还是海滩子（方言，含有鄙视👎之意）。
大帝 回复 12-18 00:15
有人接盘还不好吗？
用户17xxx65
和平，南开，河西的老破小彻底凉凉了，现在这情况谁敢锁定老破小六七年？以去年的出生率开始计算，六年后的学区房已经没有任何需求了，再加上教育改革，均衡教育！和平，河西南开的老破小价格必定腰斩！目前利好新房，再有就是利好河北，河东，红桥！后面就不好说了
Jia
自信点儿，把哪些去掉
好运
不是自己住哪都不要买
Forrest Gump
都不要买
龙飞
团泊湖分东西区，东区不行，西区发展还可以，地铁已建成，即将通车，离市区也不远，还有好几个大学，协和医院也营业了。
不信谎言
还有天津生态城的鲤鱼门的房子。白给汉沽人都没有人去住。是原来的海边鱼村，是六无没小区，无商店，无学校，无医疗，无人气，没有几趟公交，没有基本设施，
用户17xxx24
买市内六区
千里之外
那以后老房子根本脱不了手啊！现在谁能一次性拿出上百万来买个老破小了……
岁月如风
我的房子降了50万了，也没有卖出去
用户17xxx65 回复 05-27 22:03
我也是啊！南开的房子以前挂165万，现在挂120万，关键是怎么突然就没人看房了啊
好运
哪的都不要买
大帝
外地人多的别买[笑着哭]
真的假的
还迁房和限价房不是一种东西
Mark
不知道小编知不知道天津有个 宝能城？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户12xxx34
就算买学区房，户口落实不了也没用
用户13xxx95
津南有个房子孩子上学用，蓟县老家有院子，够用了，啥好不好的，还是住院子舒服
老魔狗_S
东丽湖一住，舒服
道亦有盗
和平河西没钱买，南开河北不想买，虹桥河东不愿买，四郊五县不敢买