明年，济南不少优质盘！
文斌聊房产
2023-12-18 12:13:42
[火R]今年楼市也就这样了，需求端救市效果不大，明年的基调也已经定了！从今年的追求稳定变向稳中求进！从需求端救市向供应端+需求端救市双向发力，这些本文不多赘述，主要盘点比较值得期待的优质楼盘！
[一R]唐冶绝版地块，保利操盘！低密度洋房别墅！
[二R]彩石绝版地块，保盛拿地！低密度洋房别墅！
[三R]文旅城优质地块，大概率金茂操盘，可能刷新历城房价天花板！
[四R]雪山绝版地块，中海操盘，土地算不上优质，但是定位低不了！
[五R]球墨两块地，建发和中电建，看土地价格房价绝对低不了！
[六R]济刚低密区域，目前是绿城操盘，有济钢森林公园，有韩仓河景观带，看明年实际表现！
[火R]核心区
[一R]盛福剩余地块，基本还是小高定位，2.3左右还是稳定！中建主要操盘！
[二R]小鸭地块，基本保利操盘，供货周期3年，2.4容积率，预计价格3.1左右！
[三R]科技城，明年5盘同售，定位相同，开发商不同，2.8容积率，3万起步！
[四R]cbd西还有10块小地没有开发，缺点就是地块太小！
[五R]丁家庄东，目前有一块土地在熟化中，预计很快也会出来，目测3.5起步，当然陆续还会继续有土地！
[六R]财富中心4期，目前看也到了入市的时候，天花板新房价格也有可能！
[七R]省博西，目前已经冻结，土地规划更改已经完成，大概率中信操盘，争一下新房价格天花板！价格不做预测！
[八R]金科琼华九璋二期，据说一期要交付了，很多中介说要成为二手房价格天花板，好歹没烂尾，看最终交付情况！
[九R]华润公园九里南侧2块土地，大概率能建开发，低密度观山改善社区，可能会很惊艳！
[加一R]老城区也有两个新盘入市，准备收割不愿意出老城的改善群体！预计价格会特别美丽！
[火R]明年的大多数成熟区的产品，和300万内客户无缘，和400万客户擦边，如果想要产品，环境，位置兼得可能就得600起步了，如果是产品和环境兼得，可能就是400起步了！如果是位置和产品兼得，就是500起步了！！产品升级对于低预算客户越来越不友好，这是现实情况！
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