济南200万，最后的库存！

[草莓R]200万预算在济南是个什么概念？基本逻辑是这个预算几乎在济南的各片区都能买到房子，只是房子品质不同！但是对于绝大部分这个预算的客户而言，基本还是首套置业，很多刚性要求是必须要满足的，比如三居、上班、教育、配套等！ [火R]第一条逻辑是在核心区买个紧凑型三居，这里面又分三种情况：[一R]品质较差的高层中间户：比如万科城、金域华府、璟园等！[二R]房龄比较久远的房子：比如浆水泉路附近的高层三居、高新如祥泰新河湾这种洋房！[三R]核心区高层新房：比如保利公园上城、中建星光城市3期100多平的高层三居，可能品质会更好些！ [火R]第二条是成熟郊区买个品质相对更好的小高层新房或者次新房。比如雪山万科、远洋潮起东方、未来壹号、绿城春月锦庐等！200万左右，能买到的郊区的产品，一定是大大优于核心区的三个选择。看当下市场表现，200万客户更倾向于在雪山、唐冶、神武、张马南等较为优质郊区做决策，这个从各楼盘销量和二手成交量中能非常明显的体现！ [火R]还是要提一句，如果说200万左右预算，更倾向于成熟郊区的较为优质的房龄较新的产品，到今年第二季度再做决策时可能就很困难了。这里不是说二手市场没有供应，而是大部分这两年建设的新房根本出不来（都没交房）！上可追到4年半之前的成交客户可能还在高税中，下可看这两年内的购房群体连房子大部分还没有交付！关键是郊区的产品转型也才开始没几年，头两年还是国际城、锦绣天地、文旅城这样的200多万看不上的高层大社区！这是基本逻辑！