济南房子继续降价？

[火R]房子降价或者涨价，到目前为止依然是购房者最为关注的问题！这里有一个结论，在房地产还在维稳，且没有普涨动力前提下，真正决定房价涨跌的是购房者本身！ [火R]核心区改善是稳稳上涨的趋势，当下4万+的一档房源，因为供应量极少并且想买的人众多，所以降价是不可能的！大幅度涨价也不现实，目前还有想快速清盘的新房社区，二手涨多了脱离现实，就不会有人买，新房为了快速去化在没有上涨机会时维稳最重要！所以说即便处于上涨势头，能不能上涨也得看有没有炒作机会！ [火R]东部郊区的刚需盘，最起码可以卖的动，比如万科城这样的，销量一直不错，降价最为主要的动力是业绩指标的完成与否！比如10月份以后的刚需为什么价格下降了！卖的不够好，业绩完不成！也就是说即便不降价，顶多清盘速度晚几个月！降低15万等于更多人可以踏入门槛！所以肯定更好卖，因为这里没有卖不动的消极预期！ [火R]比如东部刚需二手，为什么也降价？新房为了年度指标蹭蹭降，二手不降就没有性价比，但是不会太过火，始终和新房保持一定距离，即便再缺钱，在客户量还算充足的东部，也没人傻到腰斩去卖，顶多比最低再低个1、2万，并且不是所有人都急缺钱！ [火R]比如天桥区房子，按理说应该持续降，为什么也是来回波动，翻来覆去就那些客户，100到200万的产品都有，降多了赔钱，都价格战也没啥意义，不如搞好噱头来的实在！去化周期确实没有更好的方法提起来，需求不足同时如果价格再雪崩只能雪上加霜，我只能说叫做硬撑！ [生日蛋糕R]也就是说，当下真正决定涨价的动力是需求侧！都不买只能降！卖的动就没必要降！卖不动且降价没有意义，就硬撑着，反正客户早晚得上车！用这个逻辑去预测今年房价就很容易了！当然还有救市政策，货币化棚改和供应端金融放松等！