济南200万以内，必看分析！

[火R] 200万以内选房，在济南东部，已经基本步入二手时代，表格上是整理的新房项目，首先数量不多了，且多数都处于尾盘状态，很多在今年第一季度基本可以清盘！ [火R]东部被认可的刚需片区基本也就4个，新房 张马南、雪山、唐冶、神武，排序不分先后。这几个区域确实也没有土地继续供应了！后续再无新盘项目跟进！ [火R]今年刚需楼盘的加推，基本在济钢、唐冶北、孙村，因为毕竟还有大批非新房不可的客户，这些区域在避开成熟区的新房竞争后，24年的市场应该会变的更好一些！ [火R]4个成熟区域二手房市场会变好，按照23年市场来看，这些区域年度新房销售量加起来还能接近万套，并且23年市场是一个极差的市场，济南新房销售量只有6.3万套！东部，24年正常情况下的新房需求应该也会接近万套，因为没有新房了，大部分只能转向二手市场！ [火R]所以说这几个成熟区域24年新房一定会迎来一个质变节点，这个节点可以100%体现在二手房的去化速度上，但是不一定能表现在房价的变化上，但是东部成熟区域的小高层社区，大概率会迎来价格上涨，因为市场可以提供的小高层二手库存，前提是品质要好一点！ [火R]24年新房供应，雪山中海，球墨中电建和建发，这几个基本就是200万起步的楼盘。文旅城金茂、围子山保利、彩石保盛，这几个最少也是3百万起步的楼盘。如果文旅城烂尾地块启动，也还是大高层社区！所以说，200万以内的客户在东部工作，不论现在买不买，捋清楚自己的购房思路是必须的！ [火R]顺便再说一下，如果有购房需求，想要详细了解，可以私心我。第一我不要电话号码，第二不骚扰客户。只做专业分析，觉得专业就用我，只有信任主动找我看房才需要部分信息。新房可以保证底价，我们公司还有购房家电礼包，也等于帮客户省钱！