济南4大核心区，片区分析！

[火R]济南楼市走进24年，各片区的定位已经非常清晰，各片区的房价价值也已经非常清晰！同时意味着各预算阶段的客户所对应的楼盘选择也非常清晰！清晰是一件好事，最起码不会迷茫！ [火R]济南当下的核心区为：奥体、cbd、汉峪、高新贤文。这是从经济或者行政角度来定义的！这些片区是当下以及未来10几年济南的核心，房价的天花板也一定会出现在这里！但是同时这些片区也是房价分化最为严重的区域，房价区间从1.5万到5万多的都有，这就是说地段哪怕再好，产品不行、教育资源不行，也照样无人问津！但是对照起当下的次新房和新一代的改善社区，价格被推的越来越高！ [一R]奥体片区，最早开发完成，没有土地供应。其片区定位十分明确，行政办公、体育休闲、生态居住等是其主要的功能。也就是说这个片区掌握两大核心优势：地段极佳且环境优质。圈层绝对的优质。这两点对于其特别群体而言，是一种莫大的吸引，当然因为其开发时间早，其片区内大部分产品已经逐渐老化或者说产品设计上逐渐失去竞争力，但是因为两大优势的存在，依然是富贵者的主要选择区域！ [二R]汉峪片区：该片区是这两年陆续成熟起来的商业金融中心，北有汉峪金谷为主的商业办公区，也有济南中心医院这样的大型医院，南有济南不可多得优质自然环境，也有像海川这样的优质教育资源配套！商业人口聚集、带来了大量的人口红利，虽然这个片区是近两年才陆续开发结束，但是其由于产品和各种配套同时拥有，部分二手房价格已经快速推高！当然部分产品较差的房子依然难以摆脱房价阴跌的宿命，两极分化加剧 [三R]高新贤文：这是这两年再度炒热的片区，这个片区也是开发很早，片区内部配套的成熟度很高，但是由于这几年没有多少新盘土地供应，造成片区内大部分房产无论是从房龄、品质、设计等方面都大大落后，这里有1.5左右的二手房，同样也有比如位置不算优质中建云镜这样三居都能3万起步，大面积四居接近4万。当然还有如仁恒奥体这样带着高税且依然可以4万成交的次新二手。片区内有大量的地缘改善型客户也有大量的外来人口涌入同样还有大量的其他片区改善群体的改善需求。也就是从开始出新房仁恒奥体开始，3年左右时间把这个片区的价格上限从2万多一下拉到了4万多！这真是令人震惊！ [四R]cbd：众星捧月般的待遇，济南发展的标杆，5栋超高层的聚集地，这几年随着商业项目还有住宅项目的不断建设完善，一个现代化城市的风貌逐渐显现，济南可能再也不是那个被外人喋喋不休的大县城济南楼市