东部楼市（炒作）开始了！

[火R]今年元旦一过，楼市就该为自己布局了，中介也该为自己布局了！看看当下所有中介的论调就明白了！当下楼市需要一个非常明确且统一的目标和方向进行炒作！这一点我想但凡懂一点济南楼市的人都很清楚！ [一R]先说房产结构：1.绝大部分为高层且低品质住宅，二手居多！2.部分属于刚改产品，二手新房都有。3.优质改善多为新盘，二手存量很少，且今年东部土地绝大部分为改善新盘！ [二R]刚需新盘门槛提升，低预算楼盘快速减少，炒作的最佳节点就在这里！首先150万到200万今年当下的主流区域没有新盘入市，且二手市场没有太多优质存量，一部分还没交房，一部分交了房的还没出高税，房龄再向前面推就是高层为主！ [三R]200万起步的新社区，本质上存在于当下150到200万楼盘的区域，比如中电建、建发、中海！所以需要先把150到200的人搞焦虑，搞到确实无房可买，要么偏离区域，要么向下兼容！ [四R]继续踩死高层社区，因为高层社区确实不缺二手库存，确实炒作不起来！踩的越死，150到200的可选择空间越小，这叫以退为进，当这类房子开始向上前进时，就可能逼迫150到200万客户向下兼容或者外偏离！要不也没房子可卖！ [五R]继续用两极分化论来洗脑市场，让有预算能力的人向上不断拔高，这里可以满足两点：1.居住品质需求。2.资产保值思想的满足！ [六R]棚改和金融政策放松，这是今年炒作的重点！ [七R]炒作高档豪宅，银丰7期，均户型205，你敢不敢想？顶层楼市和95%以上的普通人没有关系，但是它的存在恰恰是价值论调的最好论证！上千万的豪宅如果成为明年改善市场的带头大哥，你说这种宣传刺不刺激！ [草莓R]今年济南楼市部分社区的稳涨已经成为定局，供需关系会随着150到200产品的断档而出现炒作良机，但是占据市场大多数的低品质楼盘依然不会好过，还得继续等待！