24年，济南楼市怎么炒！

[草莓R]看今年楼市的格局变化，基本的炒作方向已经确定，之前说过，今年是改善元年，目标很明确！ [一R]拔高每个片区的价格上限！ [二R]挤压更多的人去选择更远的地方！ [火R]这里面还有一个巨大的阻碍，就是二手市场的不断追加的海量库存！ [火R]下面主要说炒作方向！ [一R]土地存量有限的成熟区和核心区域，继续提升产品品质，继续树立各片区的标杆，但是不忘妄图多快的去化，因为这类盘总价提升的太多了！也就是陆续追加的新楼盘改善的意义是拔高片区内部的价格上限！给下面层级的房源提供信心！ [二R]继续抨击高层产品、低品质房源！因为库存量太大，炒作已经没有太大意义，反而压着走给客户一个选择更外围新房的理由！炒更外围小高层社区、压高层低品质内围房源！这种看似客观的解答逻辑，能够让客户更快的直面现实！ [三R]制造部分片区的供需失衡的舆论局面，加快部分片区的房源去化，顺势推高确实供＜求片区的区域价值！当然这类区域比较少，但是能起到两个作用：1.让预算不足者朝着其他片区转化。2.提振整体市场的信心。 [四R]大力配和zf方向，今年的楼市风向已经非常明确，1.金融性放松。2.货币化棚改。3.利率调整变化等都会加码。这些声音一定会更大，因为当下再也不用担心楼市整体市场因为价格可能快速上涨而导致的崩溃风险。既然没了这一个担心，那就撸起袖子加油干。 [五R]城市选择优先级的炒作：压力较小，房价合理，有发展潜力，且能享受大城市配套，能享受区域内资源倾斜的红利！当然济南一定能占据一席之地！