24年济南新盘供应结构！

[一R]济南东站张马片区，将有10多个楼盘销售，以高层、小高层为主，主力面积段为100-130平米的刚需刚改产品，包括中建蔚蓝之城、绿城春风心语、银丰御玺等。 [二R]在张马片区以南、黄台电厂以东的大辛庄区域，由历城控股开发的文誉城今年将放量供货，产品主要为小高层、洋房。 [三R]济南东部雪山中海，唐冶保利，凤凰路建发、中电建，济钢绿城、文旅金茂，唐冶北历控，孙村、彩石等区域会有10几个新盘入市，基本以小高层和洋房偏改善产品为主！ [四R]济南东北部的华山片区，中海项目是近年来济南楼市的重要供应者。目前，中海华山项目的供应正在接近尾声，但今年依然将有新产品供应。据悉，中海阅麓山主打125-130平米精装小高层，今年将有16万平米供应入市。 [五R]在CBD以北的科技城片区，存量楼盘将继续供货。其中，保利珑誉将主推143-235平米精装产品，供应8.5万平米;中信泰富玖著也将继续供货。 [六R]济南南城，目前南城区域供货比较短缺，主要楼市就是鲁能领秀城、市中万科城。领秀城2024年计划19万m供应入市，面积从99-175 m不等;市中万科城计划有9万m供应，主要是105-175m的三房四房产品。 [七R]济南西部，西客站区域有多个新楼盘，包括龙湖的两个楼盘，分别是位于经十路以南的龙湖熙宸原著(原外海中央花园)、青岛路以南的龙湖御湖镜;另外还有济南城市建设集团开发的天风锦都，位于青岛路、滨州路交汇处西北角。 [八R]天桥区依然是产品迭代速度最慢的区域，新盘去化速度不够理想，新盘互相竞争比较激烈，且土地存量较多，开发商品牌效应也不够，最好的开发商金地是大高层，土地最好的位置却是是中梁！ [火R][火R][火R]济南新楼盘正越来越偏向于改善。在户型面积段方面，130平米以上改善产品成为主流。多位房企营销负责人表示，按照目前的地产政策，他们会更多聚焦改善性产品，“聚焦主流人群，打造中高端改善产品，下大力气建设好房子。”济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，从济南楼市供给看，二手房逐渐承担起刚需刚改的需求，新房市场则被核心优质地块打造的改善房占据。