济南24年买房，注意什么？

[火R]今年在济南买房，除了需要关注政c变化之外，还需要关注不同价位房产的实际市场表现和未来供需关系的变化。 [一R]接下来还有哪些政c值得期待？ [火R]利率是否会继续降？公积金贷款利率什么时候跟上？购房卷激励是否还会有？等等这些都是很有可能继续的，并且和我们自身利益息息相关！ [二R]需要搞清楚自己的购房目的！ [火R]有些非必要买房且预算不是很高的人群一定要格外谨慎，比如婚前财产、比如给孩子提前准备。这里涉及不同价位楼盘未来供需关系变化和未来市场同类型产品的竞争！ [三R]搞清楚选择空间和紧迫度！ [火R]就刚需刚改客户(主要是指预算150万~200万左右的)来说，如果你是考虑雪山/唐冶/神武以及张马屯南这几个相对优质刚需片区房子的，个人建议尽快考虑，这几个区域相对相对优质的盘都处于尾盘状态了，比如雪山万科城/远洋潮起东方/瑞马国风，绿城春来风华也只有2栋楼未正式开售，未来壹号房源也不多了，想在这个几个区域买房的，建议在小阳春之前买，大概4月份以后先不说是否涨价，更应该关注的是否还有房子可选了。今年的济南楼市对刚需不是太友好的，适合的楼盘没有太多的选择。耳熟能详的雪山、张马屯等刚需刚改盘聚集地内的项目大多处于尾盘状态，可选房源有限了。未来大规模开发的区域在唐冶北、济钢、张马屯北，这些区位你是否接受呢? [火R]改善，24年可选的改善新房太多了，不同价位、不同档次、不同特色的应有尽有。想要核心位置、配套、品质的，可以选择科技城、长岭山片区等;想要品质、环境的，可以选择旅游路沿线的彩石、港沟片区;想要环境、总价可控的，可以选择唐冶围子山脚下。预算没那么多，想要一个相对均衡房子的，可以关注下盛福片区。 [四R]如果选择卖房呢?先说当下楼市较为流行的思路，置换，简单说就是向上兼容。三四五线城市的房源宁愿割肉也要抛掉，只留1套自住。济南如果有多余的资产，需要进行一个价值判断：1.是否具有持有价值：租售比和同类型产品基数，保障房和租赁住房如果大力推行，会不会产生直接竞争。2.是否进行资产配置？把手里的多于普通资产，置换成更高段位的改善型房产，让产品价值保持时间更长。或者说当下产品已经完全满足生活需要，则没有必要折腾！