济南楼市反弹！小阳春

[火R]小阳春的到来，已经是一个必然现象，今年的小阳春虽然不会像去年那么猛烈，原因有二：1.新房刚需库存供应量锐减。2.改善品质大幅度提升导致单套均价快速攀升！ [火R]但是相比较去年下半年来看，一定会出现一个非常明显的销量的回升，原因同样有二:1.zc十分给力，利率、首付、1万置业消费券、特价房。2.去年下半年每月3千、4千套的网签量是不正常的，一定形成了大批的客户累积！ [火R]现在市场较表现如何？带看量大幅度提升，上周末周天一天就带了3个，昨天晚上客户转账成交了海棠郡！我想肯定不光是我，大部分中介都是一样的感受。转化时间快速提高，政策这么给力，还有1万消费券加持，只要客户真心想买房，利弊权衡还是很容易的，很多房子价格已经到了一个好像没有可降空间的地步，并且之前销量一直不错，但是为了继续冲击销量而主动出特价房，比如中建星光城、比如海棠郡，有的楼层比平时确实便宜1000左右！ [火R] 济南城区人口近500万的体量总有一些有自住购房需求的，行情不好的时候他们可能会暂缓看房。同时济南年人口净流入在10万以上，随着核心区高端商业区交付，这个数字大概率会继续增加！比如cbd五指山、汉峪金谷bcd区交付之后等等！ [火R]上周的一些数据也反应了“小阳春”的到来!上周主城70多个在售项目合计到访7500余组，环比增加95%，认购约450套，环比增加105%，多个项目周末2天到访客户破百/部分楼盘成交过2位数，其中文誉城、中建蔚蓝之城、中铁建花语拾光、银丰玖玺城、中建星光城市销售20套+。 [火R]小阳春算是正式开启，预计会持续多久不敢说，但是对于预算在150到200，400到500的客户来说，甚至说预算在300万左右的客户，选择空间基本被框住了，很难再有更好的选择，尤其是200万以内，除了几个成熟度较低的区域，好点的区域确实没新盘了！可以考虑抓紧了！