✨宝安在最新的规划中，计划供应近440万㎡的48块宅地！新增累计超4.4万套住宅！宝安一次新把2024年、2025年、甚至26年的地都拿出来在2024年集中供应了，这样会导致本就是库存大户的宝安再次增加天量库存。 ✨宝安区的人口在深圳排名第一，从2016年开始宝安房价一路飙升，高峰期宝中房价直逼深圳湾、香蜜湖。而在未来深圳发展不会在继续大规模向西了，宝安获得的加持会越变越少。 ✨宝安区在过去4年新供应206.8公顷，商品房占比58.3%，如果在加上城市更新、商改住、存量土地入市等，那供应妥妥的天量。如果你觉得通过在宝安买房能保值增值，岳老师劝你早点洗洗睡。 ✨而在深圳市2024年度建设用地供应计划文件中，宝安的居住用地以36公顷的数据远远高于第二名龙华的22公顷。 ✨在新房方面宝安有超4.4万套住宅的天量供应，再加上存量的二手住宅，可以说基本上未来几年深圳宝安的房价都会因为严重的供大于求的原因，不会有太大起色。 ✨宝安整体的版图被机场切割成宝安北+宝安南。很多深圳人，一辈子也没去过宝安北的沙井、松岗，最远也就是机场。毕竟一个人去，要有理由。你去光明的理由，最早是吃乳鸽、现在是新盘价格低。 ✨宝安南，最早宝安一路狂砸宝中，倾其所有，整个关外地区最早发展的中心区-也是宝中，所以宝安最具价值的就是最成熟的宝中片区。 ✨碧海接受宝中的外溢属于依附性区域，所以暴涨暴跌属性偏强。新安本身出了宝中，其实没有什么花火。西乡作为小片区，一直在碧海压制，涨跌幅整体平稳了许多，自身原因也很简单，城市面貌偏弱。 ✨从供应量及库存量来说，深圳宝安是深圳这几年最不应该买的区。