✨2024年7月，深圳全市二手住宅过户量成交套数为4573套，环比上涨10%，创2021年2月以来成交量最高点。二手住宅成交均价5.89万/㎡，环比下降3.1%。全市新房住宅过户量成交套数为2616套，环比下跌11%。 ✨截至目前，北京、上海、深圳的二手房成交量统统放量下跌。 深圳：8月前19日二手住宅网签2358套，比7月同期减少25.5%。 北京：8月前19日二手住宅网签7808套，比7月同期减少19.4%。 上海：8月前18日二手住宅网签8994套，比7月同期减少13.36%。 ✨而最近Wind和中原公布了7月份一线城市的二手房价格指数，一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。 ✨截止8月22日，深圳二手房成交2829套。岳老师算了一下按每天130套成交，如果没有新的政策变动，预计8月成交量4000套出上下。 ✨这样的成交水平要远远低于7月的，会打破大家对深圳楼市的以价换量的预期，也会导致刚出ICU的深圳楼市情况又变差，甚至更差的情况出现。但同时挂牌量方面，深圳二手房突破6.3万套，较上周增加343套，挂牌总量创新高。 ✨在新房库存量方面，7月深圳新增预售面积为20.7万㎡，环比下跌50%。截止到7月30日，全市预售新房去化周期为22月，新房去化周期加快。 ✨这波房价倒车接人，是真的是把很多高位接盘的中产给坑死了。不管是北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，还是杭州、南京等等的二线城市，这波房价下跌导致的很多人财富缩水，是过去20年以来，最明显一次了。 ✨而且最悲催的是，都这么惨了竟然还没有看到房价的底部！深圳楼市，又变差了！岳老师等着它继续脱。