2021年363.3公顷 (32.1%)、2022年365公顷 (30.4%)、2023年330公顷 (27.5%)、2024年180公顷 (22.5%)，可以很明显看到深圳居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。 在深圳市2024年度建设用地供应计划文件中，有这样一个原则。坚持“土地要素跟着项目走”，以需定供，有保有压，以“优民生、增居住、强工业、稳商办”的原则。 ✨这个原则其实点明了深圳土地供应想要引发的发展方向。优民生就是基建配套优化、增居住就是增加保障房数量、强工业就是产业优先、稳商办就是减少商业办公用地。 工业和民生和之前一样没太大变化，最重要的变化是居住和商办。大白话来讲就是上面觉得写字楼太多了，写字楼起码近三年岳老师都劝大家不要碰。 宝安更是过去4年新供应206.8公顷，商品房占比58.3%，如果在加上城市更新、商改住、存量土地入市等，那供应妥妥的天量。如果你觉得通过在宝安买房能保值增值，岳老师劝你早点洗洗睡。 ✨土拍成交到新房开盘通常要1年时间起步，因此2023年的土地供应情况将直接影响到2024年的新房市场供应格局，同理2024年的土地供应也将影响到2025年新房供应。 在这次供地计划中，深圳计划拿出的10个地块：宝中的宝中南街坊、阅臻府旁03-29地块；南山后海的东角头地块、赤湾地块；龙岗的大运、嶂背、坪地；光明的长圳、红花山、马田。 大家关注比较多的地块有4个。宝中的宝中南街坊，前看一线海景、左看摩天轮、西面无遮挡、紧挨欢乐港湾、建面23万㎡、住宅占比一半、无7090限制，比熙龙湾更靠海，堪称王炸地块，做成2000万起步的豪宅最好。 ✨南山后海的东角头，位于登良地铁站C出口，原先是4个商业用地后来商改住，把4个商业用地合并成2个住宅用地，面积3.4万㎡，周边有中铁、字节、阿里等知名企业环绕。 龙岗的大运，也是一个商改住，面积2万㎡，容积率约4.97，靠着世贸深港国际中心，带香港中文大学附属学校学区，享大运首排的自然景观，地块挨着深惠城际。 光明的长圳，在深中光明和深铁瑞城北侧，目前正在调规中，原为工业用地，占地约1.7万㎡，总建面约7万㎡。 ✨沉寂的深圳土地市场，即将生变。