截止2024年8月底，深圳二手房均价跌破6万/㎡，均价来到“5字头”。对比2021年一季度历史最高点下滑46%，房价回到2018年。其中部分片区及楼盘成交价已经回到2015年，与最高点比跌幅50%~60%。 深圳买房分4批人，2015年之前、2015年-2019年、2019年-2021年、2021年以后。2015年去库存政策之前，深圳楼市均价在2.77万/㎡。从2015年开始到2019年，深圳楼市均价从2.7万直奔5.4万，4年涨幅翻倍；从2019年-2021年，深圳楼市均价从5.4万狂飙到6.7万，2年涨幅24%。 ✨目前深圳2015年-2021年近5年买入深圳的基本上都是亏损的，如果房价继续下跌，亏损的覆盖面将来到2012年-2021年近10年买入深圳的人群。 岳老师盘点了近三年来跌幅度最大的10个小区，发现有二手房最高竟下跌了74.7%，直接回到2016年的水平。福田八卦岭宿舍从15万降至5万，跌幅72.8%。2021年房价最高峰时期以15万/㎡成交，单价直逼香蜜湖、华侨城等豪宅片区。在最近的成交中八卦岭宿舍在5万/㎡上下，跌去将近70%的价格。更离谱的是，还有3万多单价成交的..... ✨龙岗二手房成交最多是布吉龙珠花园。龙珠花园一期2019年成交均价3万上下，2021年成交均价4.5万上下，最高单价5万上下。近期的成交价大多数单价都在3万以下，跌回8年前的2016年。 在深圳，甚至出现了大批1字头、甚至低于1字头单价及总价的房源。龙岗某现房新盘总价172万起，单价2.2万，买78平现房，这个盘2021年底备案均价约6.2万/平。坪山2013年次新盘的丹梓龙庭成交单价仅为9600元/平，这个盘开盘价1.2万/平左右，最高峰时期3万每平。 总的来说，深圳现在买房也没那么难了，这给了许多想在深圳安家家庭上车的机会，你可以在自己的小区里散步，感受到有自己房子的幸福与喜悦，孩子可以在楼下玩耍，去小区周围公园野餐、玩耍。 与此同时买错的概率也越来越大了，岳老师经常讲深圳买房存在最优解，适合自己的才是最好的是伪命题，等你买错的时候会明白岳老师讲的这句话，但为时晚矣。