目前中国首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。其中一线城市中，北京、上海、深圳均为3.4%，广州最低为2.9%；大多数二线城市普遍为3.1%，南京最低为2.95%。 相比之下我们存量房贷利率并没有下调太多。以首套房贷为例，上海现行房贷首套利率3.4%，存量房贷有不少现在还是4.5%的利率，即便明年1月跟着LPR下降一波，也还要4.2%。 ✨如果贷30年，每100万4.2%的房贷就要比3.4%的房贷，一年要多还5500的月供。贷500万每年就要多还27500月供，30年下来，这一笔房贷成本就要相差82.5万。 把视角转向日本、新加坡两个离我们比较近的国家，对比下我们国家的房贷利率处于什么样的水平。 日本平均房贷利率在0.5-1.5%之间，其核心城市东京房价也是在涨，成了全球最能涨的几个大城市。 ✨新加坡平均房贷利率在1-2%之间，新加坡房价成为全球前十最贵城市之一，且价格一直在上涨。 与国外房贷利率相比，我国的房贷利率明显偏高。较高的房贷利率在一定程度上抑制了大家的购房需求，不利于房地产市场的健康发展。 目前我们存款利率3个月、6个月、1年期、2年期、3年期和5年期的利率分别为1.05%、1.25%、1.35%、1.45%、1.75%、1.8%。 ✨以北京为例，增量房贷利率为3.4%，按最高的5年期利率1.85%来算，银行什么也不干，就赚走了我们1.55的息差！ 虽然银行就是靠息差赚钱的，但是对于普通家庭来说，无疑是一笔不小的开支节省。房贷利率下调最直接的影响是减轻购房者的还款压力。哪怕比存款利率高1个点，我们房贷利率依旧还有不小的下降空间。 以深圳为例，贷款金额300万，如原利率为3.4%，贷款期限为30年，还款总额为478.96万，每月1.3万，支付利息178.96万；如果把利率降为2%，还款总额为399.19万，每月1.1万，支付利息99.19万。 ✨同样的贷款金额，总利息少付79.77万，每月少付两千，每年少付2.4万，在没有比较高的投资收益时，提前还房贷就是非常明智之举。 在当下的市场环境下，房贷利率下调，刻不容缓！