8月深圳全市二手住宅过户量成交套数为3804套，环比下降17%，同比上涨57%。各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。 价格方面，深圳二手住宅成交均价5.90万/㎡，环比下降0.34%。挂牌均价6.73万元/㎡，环比下跌0.1%。 ✨目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比62%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比29%，144㎡以上住宅成交占比9%。 从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比32%，成交占比最大；300万以下总价住宅成交占比24%，成交占比第二；500-800万总价住宅成交占比24%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为7%、13%。 ✨需要注意的是，1000万以上总价住宅快速攀升，300-500万区间总价住宅遇冷，说明豪宅受政策影响波动性非常大。 新房方面，8月住宅过户量成交套数为2537套，环比下跌3%，同比上涨15%。库存量方面，8月深圳新增预售面积为38.4万㎡，环比上涨86%。 截止到8月底，全市预售新房去化周期为20月，新房去化周期继续加快。需要注意的是，这已经深圳新房市场连续六个月去化加速。8月新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙华区、光明区。 ✨深圳一套房都没有的刚需，是时候出手了；深圳的投资客，要选择好的标的，加速进场了。