[气球R] 朝阳区： 望京：有产业，有教育，有人口，升值表现好 太阳宫：朝阳学区大哥，主打改善和学区 朝阳公园：交通，配套，商业都不错 新北苑：承接望京外溢，城市界面很好，房龄新 奥森：区域内环境好，公园环绕 亚运村: 地段很好，有一定学区溢价 大望路：可以买改善类产品，不要碰老破小 双井: 品质好，国贸溢出，房价比朝青贵 朝青: 品质好，流动性强，国贸溢出，望京溢出 常营: 房子品质以及生活配套都不错，朝青外溢 四惠：位置好，均价还行，刚需可选 老北苑: 买的时候多关注户型、朝向 东坝: 兑现周期较长，适合长持 [气球R] 海淀区: 万柳：居住环境好，还有北京好的教育资源 世纪城：万柳溢出，教育资源 西北旺: 地铁有了，商业中心有了，看中长线 西二旗：有产业，有人口，购买力强 上地：有产业，教育综合实力强 清河: 有产业，有人口，房子品质好，不买老公房 四季青: 适合改善自住，性价比高 学院路：居住人群素质高，都是大学老师 马连洼：海淀价格洼地，没有学区溢价 田村: 位置好，价格低，性价比高 永丰: 看规划，适合长持 西三旗：产业辐射，性价比高 [气球R] 东西城： 买这两个区肯定都是学区为主，学区越好、房子越保值。 [气球R] 昌平区： 回龙观 ：码农聚集地，西二旗产业辐射，13号线分拆利好 朱辛庄：可以承接部分回龙观的外溢，区域内自身有产业，新房较多，可重点考虑新房 未来科学城：有规划，兑现周期较长 [气球R] 丰台区： 丽泽：丰台目前一哥，预算够随时入，适合买改善 草桥: 交通方便，环境好，离金融街和丽泽都比较近 玉泉营: 有19号线利好预期 丰台科技园：仅次于丽泽，周边有万达广场 角门：草桥溢出，未来发展潜力比较小 新宫：海淀北三环的外溢，发展潜力较大，有19号线利好 [气球R] 大兴区： 西红门：新房品质不错，有规划，有教育，有商业 [气球R] 通州区: 武夷花园最主流，运河商务区附近的房子潜力最好 越往西南越不能买 [气球R] 石景山区： 出五环外的各种老公房、家属楼可买，作为性价比很高的上车盘。如果追求居住品质石景山的新房不错。 [气球R] 顺义区： 顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买，顺义后沙峪买新不买旧。